居抜き物件のメリット・デメリット

居抜き物件のメリット・デメリット

居抜き物件とは

– 居抜き物件とは？

居抜き物件とは、飲食店や店舗、工場などが以前のテナントによって使用されていた状態のまま、つまり内部の設備や備品などが残された状態で、売買や賃貸に出される物件のことを指します。

例えば、ラーメン店を閉店する際に、厨房設備や客席のテーブル、椅子などをそのまま残して売却する場合、それは居抜き物件として市場に出ることになります。

通常の物件とは異なり、新たに設備投資をする必要がない、あるいは最小限に抑えられる点が、居抜き物件最大の魅力と言えるでしょう。

具体的には、厨房設備一式や冷蔵ショーケース、カウンター、テーブル、椅子、照明器具などがそのまま残されているケースが多く、業種によっては、これらの設備や備品をそのまま活用することで、新規開業にかかる初期費用を大幅に削減できる可能性があります。

また、内装やレイアウトも以前のテナントのものを引き継げるため、比較的短い期間で営業を開始できることも、大きなメリットと言えるでしょう。

居抜き物件のメリット

– 居抜き物件のメリット

新規に事業を始めようとするとき、物件取得にかかる費用は大きな負担となります。特に飲食店など、特殊な設備が必要な業種では、その費用は莫大なものになりがちです。しかし、居抜き物件を利用すれば、初期費用を大幅に抑えながら、事業をスムーズに開始できるという大きなメリットがあります。

居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や設備をそのまま残した物件のことです。そのため、新規に厨房設備や内装工事を施す必要がなく、多額の費用を節約できます。例えば、飲食店を開業する場合、厨房設備一式を揃えるだけでも数百万円から一千万円を超える費用がかかることも珍しくありません。しかし、居抜き物件であれば、これらの費用を大幅に削減できるため、その分を運転資金に回したり、他の設備投資に充てたりすることが可能になります。

また、既に設備が整っているため、工事期間も大幅に短縮できる点も魅力です。通常、店舗の内装工事には数週間から数ヶ月かかる場合がありますが、居抜き物件であれば、簡単な清掃やレイアウト変更だけで営業を開始できることもあります。これは、事業開始までの時間を短縮できるだけでなく、家賃などの固定費を抑制できることにも繋がります。

さらに、前のテナントの営業実績や顧客データを引き継げる場合もあり、集客面でも有利なスタートを切れる可能性を秘めています。もちろん、業種や契約内容によって異なりますが、既存の顧客基盤やブランドイメージを活用できることは、新規開業における大きなアドバンテージと言えるでしょう。

居抜き物件の注意点

居抜き物件は、初期費用を抑えられるなどのメリットがある一方で、注意すべき点もいくつかあります。

まず、設備や内装が自分のイメージに合わない場合があります。前のテナントの業種や規模によっては、内装や設備が自分の事業に合わなかったり、使い勝手が悪かったりすることがあります。例えば、飲食店の場合は、厨房設備が自分の業態に合わなかったり、客席の配置が希望通りにいかなかったりすることが考えられます。

また、設備の老朽化にも注意が必要です。既に使用されていた設備であるため、いつ故障するかわかりません。特に、空調設備や厨房設備などは高額になる場合があり、交換が必要になった場合、大きな負担となる可能性があります。事前に設備の状態をよく確認し、必要があれば契約前に交換費用や修繕費用について交渉しておきましょう。

さらに、前のテナントのイメージが強く残っている場合、顧客獲得に苦労する可能性もあります。特に、以前のテナントの評判が悪かった場合などは、そのイメージを払拭するために多大な労力が必要となります。居抜き物件を検討する際は、周辺の住民に以前のテナントの評判を聞いてみたり、インターネットで情報を収集したりするなどして、事前に十分な調査を行うようにしましょう。

居抜き物件を選ぶポイント

居抜き物件とは、以前のテナントが使用していた内装や設備が残っている物件のことです。新規開業コストを抑えたい、すぐに営業を始めたいという方にとって魅力的な選択肢となりますが、メリット・デメリットを理解した上で慎重に選ぶ必要があります。

居抜き物件を選ぶ際には、まず事業計画との適合性を検討しましょう。立地や広さ、設備が事業内容に合致しているかはもちろん、内装や雰囲気がターゲット顧客に受け入れられるかどうかも重要な要素です。例えば、以前のテナントが喫茶店で、これから開業しようとしているのがラーメン店であれば、内装の雰囲気は大きく異なるため、大幅な改装が必要になる可能性があります。

次に、設備の状況を確認しましょう。厨房設備や空調設備など、事業に必要な設備が揃っているか、老朽化していないか、正常に動作するかなどを確認します。もし不具合がある場合は、事前に修理や交換を依頼しておく必要があります。また、設備の使用年数を確認し、今後どれくらいの期間使用できるのか、交換費用はいくらかかるのかなどを把握しておくことも大切です。

最後に、賃貸契約の内容をしっかりと確認しましょう。敷金や礼金、賃料などの条件に加えて、造作譲渡料の有無や金額、原状回復の範囲などを事前に確認しておく必要があります。特に、原状回復については、どこまでが前のテナントの負担で、どこからが自分の負担になるのかを明確にしておくことが大切です。

まとめ

– まとめ居抜き物件は、事業を始めるにあたって、初期費用を抑え、短期間で開店できるという大きなメリットがあります。従来のスケルトン物件と比べて、内装工事にかかる費用や時間を大幅に削減できるため、開業資金を抑えたい、少しでも早く事業を始めたいという方にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

しかしながら、居抜き物件にはメリットだけでなく、いくつかの注意点も存在します。既存の内装や設備が、自分の事業に合致しない場合、改装が必要になる可能性があります。また、設備の状態によっては、想定外の修理費用が発生するリスクも考慮しなければなりません。さらに、前のテナントの業種や評判によっては、顧客獲得に影響を及ぼす可能性もあるため、注意が必要です。

居抜き物件を検討する際には、メリットだけでなく、デメリットや注意点を十分に理解しておくことが重要です。内見の際には、設備の状態や内装の変更の可否などをしっかりと確認しましょう。また、不動産会社に相談するなど、専門家の意見を聞くことも有効な手段です。しっかりと情報収集を行い、慎重に検討することで、事業の成功に繋がる物件選びを実現できるでしょう。