不動産のプロが解説!工業地域ってどんなところ?
不動産の質問
先生、『工業地域』ってどんな地域のことですか?
不動産の専門家
『工業地域』は、主に工場を建てるのに適した地域のことだよ。たとえば、車を作る工場や、機械を作る工場など、大きな建物や機械を使う工場が建っていることが多いんだ。
不動産の質問
じゃあ、工場以外は何にもないんですか?
不動産の専門家
そんなことはないよ。工場で働く人たちの家や、生活に必要なお店も建てることができるんだ。ただし、学校や病院、ホテルなどは建てることができない決まりになっているんだ。
工業地域とは。
「工業地域」っていうのは、街づくりのルールを決めた法律で決められた、土地の使い道の種類みたいなものなんだ。この法律では、工業地域は、主に工場が便利に使えるようにって決めた場所だって言ってるんだ。だから、色々な工場が建てられるんだけど、家やお店も建てられるんだ。でも、学校や病院、ホテルなんかは建てられないって決まってるんだよ。
工業地域とは
– 工業地域とは都市計画法では、都市の健全な発展と秩序ある整備を目的として、土地の利用方法を用途地域によって区分しています。全部で12種類ある用途地域の一つに、工業地域があります。 工業地域は、その名の通り主に工場の利便性を高めるために設けられた地域です。工場は、製品の製造や加工などを行う施設であるため、騒音や振動、排気ガスなどの発生が避けられません。このような工場が住宅地の近くに立地すると、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があります。そこで、工場を他の地域から分離し、集中的に立地させることで、周辺環境への影響を抑えつつ、効率的な生産活動を実現することを目的として、工業地域が定められています。工業地域内では、工場以外にも、工場の操業に関連する倉庫や運送会社、資材置き場などの施設の建設が可能です。しかし、住宅や学校、病院など、環境への配慮が必要とされる施設の建設は制限されます。これは、工場から発生する騒音や振動などの影響から、住民の生活環境を守るのが目的です。このように、工業地域は都市計画において重要な役割を担っています。都市の経済活動を支える工場の立地を促進しながら、周辺環境との調和を図ることで、都市の持続的な発展に貢献しています。
項目 | 内容 |
---|---|
定義 | 都市計画法に基づき、工場の利便性向上のため、工場を集中的に立地させる地域。 |
目的 | – 周辺環境への悪影響抑制 – 効率的な生産活動の実現 |
建設可能な施設 | – 工場 – 倉庫 – 運送会社 – 資材置き場 |
建設が制限される施設 | – 住宅 – 学校 – 病院 – 環境への配慮が必要とされる施設 |
役割 | – 都市経済を支える工場立地の促進 – 周辺環境との調和 – 都市を持続的な発展に貢献 |
工業地域の特徴
– 工業地域の特徴
工業地域とは、文字通り様々な工場が集まっている地域のことを指します。広大な土地に、自動車や機械、食品など、私たちが日々の生活で利用する様々な製品を作り出す工場が立ち並びます。そしてこれらの工場は、多くの場合、巨大な煙突やタンクを備え、活発な生産活動を行っています。
このような工場が集中していることで、工業地域にはいくつかの大きな特徴が見られます。
まず、物流の拠点としての役割を担うようになります。生産された製品を各地に輸送するため、トラックや貨物列車などが行き交い、周辺には高速道路や貨物駅などの交通網が整備されます。そのため、他の地域と比べて交通量が多くなる傾向があります。
また、工場の稼働に伴い、騒音や振動、排気ガスなどが発生するという側面も持ち合わせています。周辺環境への影響は無視できないため、工場には環境保全対策が求められますし、地域全体で環境負荷を低減するための取り組みが進められています。
このように、工業地域は製品の生産拠点として日本の経済を支える一方で、周辺環境への配慮が必要不可欠な地域といえるでしょう。
項目 | 詳細 |
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定義 | 様々な工場が集まっている地域 |
特徴 |
|
備考 | 環境保全対策や環境負荷低減への取り組みが必要 |
工業地域に建てられるもの
– 工業地域に建てられるもの工業地域とは、その名の通り主に工業の振興を目的として指定された地域です。そのため、工場や倉庫など、製造や物流に関わる建物を建てることが一般的です。広大な土地を必要とする大規模工場から、比較的小規模な工場まで、様々な規模の工場が立ち並ぶ光景は、工業地域ならではと言えるでしょう。また、工場で生産された製品や、企業活動に必要な資材などを保管するための倉庫も、多く見られます。一方で、工業地域だからといって、工場や倉庫以外の建物が一切建てられないわけではありません。住宅や店舗なども、条件を満たせば建築が可能です。例えば、工場で働く従業員のための社宅や寮、日常生活に必要な物品を扱うスーパーマーケットなどが考えられます。ただし、これらの建築は、あくまで工業の振興を補助する目的であることが求められます。さらに、学校や病院、ホテル、劇場、映画館など、多くの人が利用する施設の建築は、原則として制限されています。これらの施設は、騒音や振動、交通量の増加など、周辺環境に大きな影響を与える可能性があるためです。工業地域は、あくまで工業を主軸とした地域であり、住環境としての快適性は、他の地域に比べて低いと言えます。工業地域に建物を建てる際には、その目的や規模、周辺環境への影響などを考慮し、適切な判断が必要です。
種類 | 用途 | 備考 |
---|---|---|
工場 | 製造活動 | 規模は大小様々 |
倉庫 | 製品・資材の保管 | |
住宅 | 従業員用の社宅・寮など | 工業振興を補助する目的であることが求められる |
店舗 | スーパーマーケットなど | 工業振興を補助する目的であることが求められる |
学校、病院、ホテル、劇場、映画館など | 原則として建築不可(騒音、振動、交通量の増加など環境への影響が大きいため) |
工業地域に住むメリット・デメリット
近年、都市部への人口集中が進む一方で、住宅価格の高騰が深刻化しています。そんな中、比較的手頃な価格で住まいを手に入れられる場所として、工業地域が注目されています。工業地域は、工場や倉庫などが集積している地域であり、一般的には住宅地としてのイメージは薄いかもしれません。しかし、他の地域に比べて地価や家賃が安いという大きなメリットがあります。これは、広々とした住宅を求める人や、コストを抑えて住みたい人にとって、大きな魅力と言えるでしょう。
一方で、工業地域に住む上では、いくつか注意すべき点もあります。まず、工場の稼働に伴う騒音や振動の問題です。昼夜問わず大きな音が発生する工場の近くでは、快適な生活を送ることが難しい場合もあります。また、工場への通勤のためのトラックなどの大型車両の往来により、交通量が多いことも挙げられます。さらに、工業地域は、商業施設や緑地が少ないなど、住環境として必ずしも充実しているとは言えません。日々の買い物や、子どもを遊ばせる場所探しに苦労する可能性もあります。
メリット | デメリット |
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地価や家賃が安い | 工場の稼働による騒音や振動 |
広々とした住宅を手に入れやすい | 交通量が多い |
コストを抑えて住むことができる | 商業施設や緑地が少ないなど、住環境が充実していない場合もある |
まとめ
日本の経済を支える上で、工業地域は重要な役割を担っています。多くの工場や倉庫が集まることで、効率的にモノを作ったり、全国各地へ運んだりすることができるからです。しかし、便利な反面、騒音や振動といった、生活環境における問題点も抱えていることは否めません。
工業地域では、大型トラックや貨物列車などの往来が頻繁にあるため、交通騒音が発生しやすくなります。また、工場の稼働に伴う機械音や振動なども、周辺住民の生活に影響を与える可能性があります。
一方で、工業地域は生活費を抑えられるというメリットもあります。家賃や物価が比較的安価なことが多く、生活費を抑えたい人にとっては魅力的な選択肢となりえます。
工業地域に住むかどうかは、これらのメリットとデメリットを比較検討し、自分にとって何が大切かを考えた上で判断することが重要です。騒音や振動が気になる人は、事前に現地を訪れたり、不動産会社に確認したりするなど、入念な情報収集を行いましょう。
項目 | 内容 |
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メリット | – 物流の拠点として経済を支えている – 生活費が抑えられることが多い(家賃、物価など) |
デメリット | – 交通騒音(トラック、貨物列車など) – 工場による騒音や振動 |
検討ポイント | – 事前に現地を訪れる – 不動産会社に確認するなど、情報収集を行う |