建築の要！完了検査と検査済証の重要性

建築の要！完了検査と検査済証の重要性

完了検査とは？

– 完了検査とは？

家を建てる時やマンションを購入する時、誰もが安全で快適な暮らしを夢見るでしょう。その夢を実現するために、建築基準法などの法令に基づいて、工事が正しく行われたかをチェックするための重要なプロセスがあります。それが「完了検査」です。

家を建てる際には、設計図通りに工事が進められているか、材料は適切なものを使用しているかなど、様々な段階で検査が行われます。そして、すべての工事が完了した後、最終的なチェックとして行われるのが「完了検査」です。

この検査では、建物の構造や設備が、建築基準法をはじめとする様々な法令に適合しているか、専門家が厳しくチェックします。具体的には、建物の強度や耐火性能、電気設備や給排水設備の安全性などが検査項目となります。

完了検査は、都道府県や市町村の建築主事、または国から指定を受けた検査機関によって行われます。検査の結果、問題がなければ「検査済証」が交付され、晴れて建物が完成となります。

この検査済証は、住宅ローンを組む際や建物を売却する際に必要となる重要な書類です。安心して安全な暮らしを送るためにも、完了検査は欠かせないプロセスと言えるでしょう。

検査の対象範囲

– 検査の対象範囲

住宅の完成検査では、建物の隅々まで、多岐にわたる項目をチェックします。これは、住宅が設計図通りに建設され、安心して住むことができる状態であるかを確認するためです。

具体的には、以下のような項目が検査されます。

* -構造- 基礎や柱、梁などの主要構造部材が、設計図通りの寸法、材質、強度を満たしているかを調べます。地震や台風などの災害に耐えられる強さを持っているかどうかも重要なチェックポイントです。
* -防水- 屋根や外壁などから、雨水が侵入しないかを調べます。雨漏りは建物の劣化を早める原因となるため、入念にチェックされます。
* -設備- 電気、ガス、水道などの設備が正しく設置され、安全に機能するかを調べます。コンセントの数や位置、水回りからの水漏れなども確認します。
* -仕上げ- 壁や床、天井などの仕上げ材が、設計図通りに施工されているかを調べます。傷や汚れがないかどうかも重要なチェックポイントです。

完成検査は、住宅の品質を確保するために非常に重要なプロセスです。検査官は専門知識と経験に基づき、住宅の安全性を厳しくチェックします。万が一、不備が見つかった場合は、補修工事が行われた後、再度検査が行われます。

検査済証の交付

– 検査済証の交付について

住宅を新築したり、大規模な増改築を行った後には、必ず建物が建築基準法などの法律に適合しているかどうかの確認のための完了検査を受けなければなりません。

完了検査は、建築主の申請に基づいて、建築主の代理である建築士や指定確認検査機関によって行われます。

そして、検査の結果、建物が関係法令に適合していると認められた場合には、「検査済証」が交付されます。

検査済証は、その建物が安全に利用できることを公的に証明する重要な書類です。

住宅ローンを利用する場合や、将来その住宅を売却する際には、この検査済証が必要となる場合があります。

建物の所有者は、この検査済証を大切に保管しておく必要があります。

なお、万が一検査済証を紛失した場合には、再発行の手続きが必要となります。

手続きは、建物の所在地を管轄する特定行政庁または指定確認検査機関に対して行います。

ただし、建物の状況によっては、再発行が難しい場合もあるため注意が必要です。

検査済証がない場合のリスク

– 検査済証がない場合のリスク建物を新築したり、大規模な増改築を行った際には、法律で定められた完了検査を受け、「検査済証」の交付を受ける必要があります。もし、この検査済証がないまま建物を利用したり、売却したりすると、どのようなリスクがあるのでしょうか？まず、法律違反になる可能性があります。建築基準法では、検査済証の交付を受けずに建物を利用することを禁じています。違反すると、罰金が科せられることもあります。また、検査済証がない建物は、安全性の面でも不安があります。完了検査は、建物の構造や設備が建築基準法に適合しているかを確認するためのものです。検査済証がないということは、この確認が適切に行われていない可能性があり、欠陥や不具合があるまま放置されているかもしれません。さらに、資産価値への影響も懸念されます。検査済証がない建物は、住宅ローンや火災保険の審査で不利になることがあります。また、売却時に買い手がつきにくくなったり、価格が下がってしまう可能性もあります。このように、検査済証がない場合は、様々なリスクが伴います。建物を利用する際には、必ず検査済証が交付されていることを確認し、安全で安心な住まいを手に入れましょう。

まとめ

– まとめ住宅の建築が完了すると、最後は施主による確認が行われます。この確認作業こそが「完了検査」であり、住宅が設計図通りに建てられているか、欠陥がないかをチェックする重要なプロセスです。この検査は、単なる形式的なものではなく、住宅の品質と安全性を担保するために行われます。完了検査で問題がないと認められると、「検査済証」が発行されます。これは、住宅が建築基準法などの法令に適合していることを証明する重要な書類です。検査済証がない場合、住宅の売却や増改築の際に支障が出る可能性があります。住宅ローンを利用する場合、金融機関は住宅が適正に建築されているかを重視します。そのため、検査済証の有無はローンの審査に影響を与える可能性があります。安心して住宅を取得し、その後も安心して暮らしていくためには、完了検査と検査済証は欠かせない要素と言えるでしょう。