マンションの快適性を左右する階高とは？

マンションの快適性を左右する階高とは？

階高の定義

マンションの部屋を選ぶ際、「階高」という言葉を耳にすることがあるでしょう。この階高は、建物の各階の床面から、その上の階の床面までの高さのことを指します。簡単に言えば、階高が高いほど、その階の一室の空間が広くなるということです。

しかし、階高は「天井高」とは異なりますので注意が必要です。天井高は、床から天井までの高さを表します。つまり、天井高は、階高から床の構造部分や天井に使用する仕上げ材の厚みなどを引いた高さということになります。

例えば、階高が3メートルある部屋でも、床の構造部分が30センチ、天井の仕上げ材が10センチだとすると、実際の天井高は2メートル60センチになります。階高が高くても、天井高が低い場合もあるため、注意が必要です。

一般的に、階高が高いほど開放感があり、ゆとりを感じられます。また、窓を大きく取れるため、採光や風通しも良くなる傾向があります。マンションを選ぶ際には、階高も重要な要素の一つとして考えてみましょう。

階高がもたらすメリット

マンション選びにおいて、階高は重要な要素の一つです。階高とは、簡単に言うと床から天井までの高さを指します。階高が高いほど、居住空間には開放感が生まれます。
高い階高は、単に空間を広く見せるだけではありません。窓を大きく設置することができるため、部屋にはたっぷりと光が差し込みます。また、風通しも良くなるため、明るく開放的なだけでなく、快適な住環境を実現できます。
さらに、天井が高くなることで、照明にも様々な選択肢が広がります。個性的なデザインの照明を取り入れるなど、空間をより豊かに演出することができます。家具選びの幅も広がり、収納スペースを確保しやすくなる点もメリットと言えるでしょう。
ゆとりのある空間は、そこに住む人の心に余裕を生み出すとともに、日々の暮らしを豊かにしてくれます。マンション選びの際には、階高にも注目してみて下さい。

二重床・二重天井と階高の関係

近年、マンションにおいて、遮音性や断熱性を向上させるために、二重床や二重天井を採用するケースが増加しています。二重床とは、床材の下にもう一層床を設ける構造のことで、配線や配管をこの空間に収納することが可能です。これにより、床下へのアクセスが容易になり、メンテナンスや改修がしやすいというメリットがあります。同様に、二重天井は、天井材の上に空間を設けることで、照明や空調設備を隠蔽することができます。これにより、スッキリとした美しい天井を実現できるだけでなく、設備のメンテナンスや交換も容易になります。

二重床・二重天井を採用する場合、階高は2.9メートルから3メートル程度が望ましいとされています。階高とは、建物の各階の床面から次の階の床面までの高さを指します。二重床・二重天井を採用すると、その分だけ天井高が低くなるため、十分な空間を確保することで圧迫感を軽減し、快適な居住空間を実現する必要があるのです。具体的には、2.9メートルから3メートルの階高を確保することで、天井高を2.4メートルから2.5メートル程度にすることが可能となり、開放感のある空間を実現できます。逆に、階高が低い場合は、天井が低く感じられ、圧迫感を感じてしまう可能性があります。そのため、二重床・二重天井の採用を検討する際は、階高にも注意することが重要です。

階高と不動産価値の関係

マンションを購入する際、多くの人が気になる要素の一つに階高が挙げられます。階高は、日々の暮らしやすさだけでなく、そのマンションの資産価値にも大きな影響を与えます。

一般的に、高層階にあるマンションほど、販売価格や賃貸価格が高くなる傾向にあります。これは、高層階ほど眺望が良く、日当たりや風通しに優れているためです。また、都会の喧騒から離れて静かに過ごせる点も魅力です。このような理由から、高層階のマンションは人気が高く、資産価値も高くなる傾向にあります。

一方、低層階は高層階に比べて価格が抑えられている点が魅力です。また、小さなお子さんや高齢の方がいる家庭では、エレベーターの待ち時間や災害時の避難のしやすさなどから、低層階を好むケースも見られます。

しかし、低層階の場合、周辺の建物に視界が遮られる、日当たりや風通しが悪いなどのデメリットも考えられます。これらの要素は、居住者の快適性に影響を与えるだけでなく、将来的にマンションを売却したり賃貸に出したりする際の資産価値にも影響を与える可能性があります。

このように、階高はマンションの資産価値に大きな影響を与える要素の一つです。マンションを購入する際は、将来的な資産価値も見据えながら、自分たちのライフスタイルやニーズに合った階高を選ぶことが大切です。

まとめ

マンション選びにおいて、部屋の広さと同じくらい大切な要素のひとつに階高が挙げられます。階高とは、簡単に言うと床から天井までの高さを指します。
階高が高いほど、空間が広がり、開放感を感じられます。天井が高いため、窓から差し込む光も多くなり、明るく開放的な室内環境を作り出すことができます。
また、インテリアの自由度も大きく変わってきます。例えば、背の高い家具や観葉植物を置いても圧迫感が少なく、おしゃれな空間を演出することができます。さらに、照明器具もペンダントライトなど、デザイン性の高いものを選ぶことができます。
一方で、階高が低い場合は、圧迫感を感じてしまう可能性があります。特に、背の高い家具を置くと、さらに圧迫感が増してしまうため注意が必要です。
快適な居住空間を実現するためには、自分にとって適切な階高を選ぶことが重要です。マンションを選ぶ際には、間取りや設備だけでなく、階高にも注目し、モデルルームなどで実際の空間を体感してみることをおすすめします。
また、近年では、遮音性や断熱性を高めるために、二重床や二重天井を採用しているマンションも増えています。二重床や二重天井を採用している場合は、その分、階高が低くなる場合があるため注意が必要です。パンフレットなどで天井高さを確認するだけでなく、実際に内覧をして、十分な居住空間が確保されているかを確認することが大切です。