不動産取引研究家

- 不動産投資における規模判定基準 不動産投資は、将来の資産形成や安定収入を得るための有効な手段として、近年注目を集めています。いざ不動産投資を始めようとする際に、考慮すべき重要な要素の一つに、投資の規模があります。投資規模は、単に物件価格の大小を指すのではなく、税制上の優遇措置を受けることができるかどうかに直結する重要な要素となるからです。 不動産投資において、規模を判断する上で重要な基準となるのが「5棟10室基準」です。これは、所得税法において不動産所得が「事業的規模」と認められるかどうかの判断基準として用いられます。具体的には、所有する賃貸住宅の戸数が「5棟10室」以上の場合、事業的規模とみなされ、青色申告による税制上の優遇措置を受けることができます。 青色申告を行うことで、不動産収入から必要経費を差し引いた金額を所得として申告することが可能となり、税負担の軽減を図ることができます。また、不動産経営にかかった損失を、給与所得など他の所得と損益通算することで、税金の還付を受けることも可能になります。 一方、「5棟10室」未満の規模で不動産投資を行う場合は、不動産所得は「事業的規模」と認められず、「雑所得」として扱われます。そのため、青色申告による優遇措置は受けられず、確定申告の際に必要経費の項目も制限されてしまいます。 このように、不動産投資における規模は、税制上の優遇措置を受けることができるかどうかを左右する重要な要素となります。不動産投資を検討する際には、「5棟10室基準」を踏まえ、ご自身の投資計画に最適な規模を検討するようにしましょう。