賃貸 不動産取引における明渡しとは？
- 明渡しとは
明渡しとは、賃貸契約が終了した際に、借りていた部屋や土地を貸主へ返還する手続きのことです。引っ越しや長期不在など、様々な理由で不動産を手放す際に必要となる重要な手続きです。
明渡しは、単に部屋の鍵を返すだけではありません。元の状態に戻す原状回復や、家賃などの諸費用の精算など、いくつかの重要な手順を踏む必要があります。
まず、賃貸契約書を確認し、解約通知の期限や方法などを確認しましょう。そして、貸主と連絡を取り、退去日を決定します。退去日が決まったら、電気、ガス、水道などのライフラインの解約手続きや、郵便物の転送届などを済ませる必要があります。
引っ越しが完了したら、部屋の清掃やゴミの処分を行い、借りた当時の状態に戻す原状回復を行います。原状回復の範囲は、賃貸契約書に記載されていることが一般的です。日焼けや家具の設置による床の傷などは、通常の生活で生じる範囲内であれば、借主の負担で修理する必要はありません。しかし、故意過失による破損や著しい汚れなどは、借主の負担で修理や清掃を行う必要があります。
原状回復が完了したら、貸主と立会いを行い、部屋の状態を確認してもらいます。この際に、敷金の精算も行います。敷金は、部屋の修繕費用や未払いの家賃などに充当されます。
明渡しは、賃貸契約を円滑に終了するために必要な手続きです。スムーズに次の住居に移行するためにも、明渡しに関する知識を深め、しっかりと準備を行いましょう。
