売買

- 建売住宅とは建売住宅とは、不動産会社などが土地を仕入れて住宅を建設し、土地と建物をセットで販売する住宅のことです。 すでに家が完成した状態で販売されているため、購入後、比較的早く住むことができます。 似た言葉に「分譲住宅」がありますが、両者は区画整理の規模が異なります。 分譲住宅は大規模な区画整理により開発された土地に複数の住宅が建設されます。 一方、建売住宅は、すでに区画された土地に個別に住宅が建設されることが一般的です。 そのため、分譲住宅よりも自由な設計や設備を取り入れやすいという特徴があります。 例えば、間取りや内装、外構などを自分の好みに合わせて変更できる場合があります。 ただし、すでに家が完成しているため、間取りなどの大幅な変更は難しい場合もあります。 建売住宅は、土地と建物をセットで購入するため、土地探しや建築プランの作成などの手間が省けるというメリットがあります。 また、価格が事前に決まっているため、予算に合わせて住宅を選ぶことができます。 さらに、完成した住宅を見学できるため、購入後のイメージがつきやすいという点も魅力です。

- 代理受領の概要住宅ローンを利用して新築や家を購入する場合、多くのケースでは、物件の所有権が買主に移転した後に、金融機関から融資が実行されます。しかし、状況によっては、売主が買主に代わって金融機関から融資の一部を受け取る「代理受領」という方法が取られることがあります。代理受領とは、売主が買主の代理人として、金融機関からの融資を受け取ることを指します。 一般的に、新築住宅の購入時に多く見られます。新築住宅の場合、建物が完成する前に売買契約を結ぶケースが一般的ですが、この時点ではまだ建物が存在しないため、買主は住宅ローンを実行することができません。そこで、売主が代理受領を行うことで、買主は住宅ローンの実行を待たずに物件の引渡しを受けることができるのです。代理受領の最大のメリットは、買主が購入代金の残金を支払うことなく、物件の引渡しを受けられる点です。 例えば、1,000万円の物件を購入する場合、手付金として100万円を支払い、残りの900万円を住宅ローンで購入するケースを考えます。この場合、通常であれば、残りの900万円の融資が実行された後に、物件の引渡しが行われます。しかし、代理受領を利用すれば、売主が残りの900万円を代理で受け取るため、買主は900万円を準備することなく、物件の引渡しを受けることができます。ただし、代理受領にはリスクも伴います。 売主が倒産した場合、買主は代理受領された金額について、売主に対して債権者としての立場になってしまいます。 つまり、他の債権者と同様に、代理受領された金額の返還を求めることになり、全額が返還される保証はありません。 そのため、代理受領を利用する場合は、売主の信用情報などを慎重に確認する必要があります。