道路 不動産用語解説：道路幅員とは？
- 道路幅員とは
不動産の広告などで「幅員〇メートル」という表記を見かけることがありますが、これは一体何を意味する言葉なのでしょうか。
不動産用語で「幅員」とは、道路の幅を表す言葉です。 一般的には「道路幅員」という言葉で使われることが多いでしょう。
では、道路幅員とは具体的にどこからどこまでの幅を指すのでしょうか。 道路幅員とは、車や人が通行する「車道」や「歩道」だけでなく、道路脇の「路肩」や「植樹帯」「中央分離帯」など、道路に関係する構造物全てを含めた幅を指します。
つまり、電柱から反対側の家の壁までなど、道路に面する敷地の一番端から反対側の端までの距離が道路幅員となります。
道路幅員は、建築基準法や都市計画法など、様々な法律と密接に関係しています。 例えば、建物を建てる際には、その敷地に接する道路の幅員が4メートル以上あることが建築基準法で定められています。 これは、火災発生時などに消防車が入れるようにするため、また、日照や通風を確保するためです。
そのため、不動産を購入する際には、道路幅員がどれくらいあるのかを確認しておくことが重要になります。
道路幅員は、不動産の価値にも影響を与える重要な要素の一つです。 道路幅員が広いほど、一般的に不動産の価値は高くなります。 逆に、道路幅員が狭い場合は、車の通行が困難だったり、日当たりが悪かったりするなど、生活する上で不便な点が出てくる可能性があります。
不動産を購入する際には、その土地の用途や周辺環境なども考慮しながら、道路幅員についてもしっかりと確認するようにしましょう。
