住宅購入前に知っておきたい「竣工検査」の重要性

住宅購入前に知っておきたい「竣工検査」の重要性

竣工検査とは

– 竣工検査とは？住宅の新築やリフォーム工事の最終段階では、「竣工検査」と呼ばれる重要なプロセスがあります。これは、工事を請け負った会社、工事の監督者、そして住宅の所有者が一堂に会し、完成した建物の品質を入念に確認する検査のことです。この検査は、建物の引き渡しが行われる前に実施され、工事が契約内容通りに完了しているか、不具合がないかなどを厳しくチェックします。竣工検査は単なる形式的な手続きではなく、住宅の品質を保証する上で非常に重要な役割を担っています。検査では、図面と照らし合わせながら、壁や床の仕上げ、建具の開閉、設備の動作確認など、細部に至るまで入念に確認していきます。もしも、この段階で不具合や未完成な箇所が見つかった場合は、施工会社に対して補修や手直しを依頼します。竣工検査は、住宅の所有者と施工会社の双方にとって、後々のトラブルを避けるためにも重要です。万が一、引き渡し後に欠陥が見つかった場合でも、竣工検査で指摘されていないものに関しては、無償での補修が難しいケースもあります。そのため、住宅の所有者は、竣工検査にしっかりと立ち会い、自身の目で建物の状態を確認することが大切です。竣工検査は、住宅の品質を最終確認する場であると同時に、安心して新生活をスタートさせるための重要なプロセスと言えるでしょう。

竣工検査の内容

– 竣工検査の内容

住宅が完成すると、施主と施工会社が立ち会い、図面通りに工事が行われているか、不具合がないかなどを確認する「竣工検査」を行います。これは、引き渡しを受ける前に、建物の品質を確認するための大切な機会です。

竣工検査では、設計図面や仕様書と照らし合わせながら、細部まで入念にチェックしていきます。具体的には、壁や床のクロスやフローリングの仕上がり状態、建具の開閉がスムーズか、設備機器が正しく動作するか、配管や配線の施工状況などを確認します。また、傷や汚れの有無も入念にチェックします。

もし、不具合や施工ミスが見つかった場合は、その場で施主が指摘し、施工会社に補修や手直しを依頼します。施工会社は、原則として、施主の指摘箇所を無償で修正することになっています。

竣工検査は、単なる形式的なものではありません。施主にとって、自身で建物の品質を確認し、納得のいく形で住宅を引き渡してもらうための貴重な機会と言えるでしょう。

竣工検査と完了検査の違い

– 竣工検査と完了検査の違い住宅の建設が終わりに近づくと、「竣工検査」と「完了検査」という言葉を耳にする機会が増えます。どちらも建物の完成を確かめるための検査ですが、その目的や実施主体が異なります。「竣工検査」は、住宅を建築した施工会社と、住宅を購入した施主が一緒になって、図面通りに家が建てられているか、設備が正常に機能するかなどを確認する検査です。例えば、壁紙にキズや汚れがないか、ドアや窓がスムーズに開閉するか、コンセントやスイッチが正しく設置されているかなどをチェックします。一方、「完了検査」は、建築基準法に基づき、建築主事や指定確認検査機関といった第三者機関によって行われる検査です。こちらは、竣工検査のように建物の仕上がり具合を評価するのではなく、建物の構造や設備が建築基準法などの法令に適合しているか、安全性を確保できているかといった観点から厳格にチェックされます。具体的には、建物の強度や耐震性を確認したり、防火設備や排煙設備が適切に設置されているかを検査したりします。完了検査に合格すると、「検査済証」が発行されます。これは、住宅ローンを借りたり、建物の登記手続きを行ったりする際に必要となる重要な書類です。つまり、竣工検査はあくまでも施工会社と施主の間で行われる、いわば住宅の品質チェックです。一方、完了検査は、第三者機関が法律に基づいて建物の安全性を担保するための検査であり、両者は全く異なる目的を持つ検査であると言えるでしょう。

竣工検査の重要性

– 竣工検査の重要性家は人生で最も大きな買い物の一つと言われ、長い年月を過ごす大切な場所です。そのため、住宅の建設が完了する際には、隅々までしっかりとチェックを行い、品質を確認する「竣工検査」が非常に重要になります。竣工検査は単なる形式的なものではなく、住宅の品質を確保し、安心して住み続けるために欠かせないプロセスです。 この検査で見つかった不具合や施工ミスは、住宅メーカーや施工会社に責任を持って修繕してもらえます。 しかし、万が一、竣工検査で不具合を見逃してしまうと、後々、補修費用や工事期間など、大きな負担を強いられる可能性があります。そうなってしまっては、せっかくの新居で快適な暮らしを送ることは難しくなってしまうかもしれません。また、竣工検査は、施主にとって、施工会社との信頼関係を築く上でも重要な機会と言えます。 竣工検査を通して、施工会社と密接にコミュニケーションを取り、疑問点や不安点を解消しておくことで、より安心できる住まいづくりを実現できるでしょう。 具体的には、図面通りに施工されているか、設備が正しく作動するかなどを確認し、疑問点があればその場で質問することが大切です。竣工検査は、専門的な知識を持った第三者機関に依頼することも可能です。専門家の視点が入ることで、自分たちだけでは見つけることが難しい不具合を発見できる可能性が高まります。 住宅の品質を確保し、安心して住み始めるためにも、竣工検査にはしっかりと時間と労力をかけるようにしましょう。

竣工検査への準備

住宅の完成を間近に控え、いよいよ竣工検査を迎えることとなります。竣工検査は、施工会社が作成した建物が、契約時の図面や仕様書通りに施工されているか、また、仕上がりに不備がないかを施主が最終確認する大切な機会です。

竣工検査に臨むにあたっては、事前の準備が肝要です。まずは、契約時の図面や仕様書を改めて確認し、疑問点や不明点をリストアップしておきましょう。例えば、コンセントの位置や数、クロスの種類や色、建具の開閉方向など、細部まで確認することが大切です。疑問点や不明点については、竣工検査の際に施工会社に質問できるように、メモしておきましょう。

また、竣工検査には、メジャーやカメラなど、建物の寸法を測ったり、不具合箇所を記録したりするための道具を持参すると便利です。メジャーは、部屋の寸法や設備の設置状況を確認する際に役立ちます。カメラは、不具合箇所を写真に記録しておくことで、後から施工会社に補修を依頼する際に証拠となります。

竣工検査は、施主にとって、住宅の品質を最終確認する最後の機会となります。しっかりと準備を行い、納得のいく住宅を手に入れましょう。