不動産購入で知っておきたい「現状有姿」とは？

不動産購入で知っておきたい「現状有姿」とは？

現状有姿の意味

– 現状有姿の不動産売買メリットと注意点

不動産取引において、「現状有姿」という言葉を見かけることがあります。これは、物件が現在あるがままの状態であることを意味し、売主は物件に対して、修理や改修などの手を加えずに売却することを意味します。

つまり、屋根の破損や水回りの不具合、設備の故障などがあっても、売主は修理を行わず、買主はそれを理解した上で購入する必要があるのです。

-# 現状有姿で購入するメリット

現状有姿での購入は、買主にとっていくつかのメリットがあります。

まず、価格が安い点が挙げられます。売主は修理費用を負担せずに済むため、その分、価格を安く設定することが可能です。

また、自分の好みに合わせてリフォームできるという点も魅力です。既存の設備や内装を活かすことも、全く新しいものに変えることも自由自在です。

-# 注意点

一方で、現状有姿での購入には注意すべき点もあります。

最も重要なのは、隠れた瑕疵（欠陥）のリスクです。目視では確認できないような欠陥が見つかった場合、買主は自己責任で修理費用を負担しなければなりません。

そのため、購入前に専門家による建物診断（ホームインスペクション）を受けることが重要です。建物の状態を専門家にチェックしてもらうことで、思わぬ出費を防ぐことができます。

現状有姿での購入は、メリットとリスクを理解した上で、慎重に検討する必要があります。

現状有姿分譲とは

– 現状有姿分譲とは

「現状有姿分譲」とは、山林や原野などを造成せずに、現在の状態のまま土地を分譲することを指します。

一般的に、現状有姿分譲の土地には、電気、ガス、水道などのライフラインや道路などのインフラストラクチャが整備されていません。つまり、購入後、電気や水道などを利用するためには、買主の負担で整備工事が必要になります。

現状有姿分譲の最大のメリットは、土地の価格が安いことです。造成された土地と比べて、購入費用を抑えることができます。しかし、その一方で、インフラ整備費用などの追加費用が大きく発生する可能性があることを忘れてはいけません。

現状有姿分譲の土地を購入する場合は、事前にしっかりと費用対効果や将来の計画を検討することが重要です。例えば、具体的にどのようなインフラが必要なのか、整備費用はどの程度かかるのか、などを事前に調査する必要があります。

安価で購入できるというメリットと、インフラ整備費用というデメリットを比較検討し、慎重に判断するようにしましょう。

現状有姿売買の注意点

– 現状有姿売買の注意点

現状有姿売買とは、物件に何かしらの欠陥があったとしても、売主はその責任を負わないという取引です。そのため、購入を決断する前に、買主は注意すべき点がいくつかあります。

まず、物件の状態を隅々まで確認することが重要です。内覧時には、目に見える範囲の傷や汚れだけでなく、水回りや電気設備なども細かくチェックしましょう。例えば、水道の蛇口をひねって水漏れがないか、電気のスイッチは問題なく作動するかなどを確認します。

さらに、専門家による住宅診断、いわゆるホームインスペクションも有効な手段です。これは、専門家が建物の構造や設備を詳しく調査し、隠れた欠陥がないかを診断するものです。プロの目で確認することで、自分では見つけにくい問題点も見つけることができます。

そして、契約を結ぶ際には、契約書に「現状有姿」であることが明記されているかを確認しましょう。これは、買主が物件の状態を理解した上で契約を締結することを意味します。

現状有姿売買は、売主の責任が限定される分、買主が注意深く物件の状態を見極める必要があります。購入後に思わぬトラブルに巻き込まれないためにも、事前の情報収集や確認を徹底することが大切です。

広告表示の義務

– 広告表示の義務

不動産売買において、売主である不動産会社には、物件の状態について買主に正しく伝える義務があります。特に、物件にリフォームや修繕を行わず、現状のままで売却する「現状有姿」の場合には、広告や物件情報などにその旨を明確に表示することが法律で定められています。

これは、買主が物件の状態について誤解したまま購入してしまうことを防ぎ、後々のトラブルを避けるために非常に重要なことです。もしも「現状有姿」であることを知らずに物件を購入した場合、後から想定外の修繕費用が発生したり、思っていた状態と異なったりする可能性があります。

そのため、不動産会社は広告を掲載する際、「現状有姿」であることを分かりやすく表示する必要があります。物件情報だけでなく、広告にも「現状有姿」の表示があることを確認することで、買主は安心して物件選びを進めることができます。建物の外観や内装の写真だけに目を奪われず、「現状有姿」の表示を見落とさないように注意することが重要です。

現状有姿と瑕疵担保責任

– 現状有姿と瑕疵担保責任

不動産取引において、「現状有姿」という言葉を耳にすることがあるでしょう。これは、物件に現状で何らかの欠陥があったとしても、売主がその責任を負わないという売買契約の条件を指します。

通常、不動産売買では、売主は買主に対して「瑕疵担保責任」を負います。これは、物件に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合、売主がその修繕費用を負担したり、場合によっては契約を解除して物件を買い戻したりする責任のことです。

しかし、現状有姿売買の場合、買主は物件の状態をよく確認した上で、そのリスクを承知して購入するという合意が前提となります。そのため、原則として売主は瑕疵担保責任を負いません。

ただし、売主が故意に瑕疵を隠蔽していた場合は、現状有姿売買であっても、売主は瑕疵担保責任を免れることはできません。例えば、雨漏りしている箇所を壁紙で隠して売却するといった行為は、悪質な隠蔽行為とみなされます。

現状有姿売買は、築年数の古い物件や、価格が割安な物件でよく利用されます。買主にとっては、価格面でのメリットがある反面、予想外の費用負担が発生するリスクも抱えていることを理解しておく必要があります。