マンションの専用庭：理解しておくべきこと

マンションの専用庭：理解しておくべきこと

専用庭とは

– 専用庭とは集合住宅に住みながら、戸建て住宅のように緑あふれる庭を楽しみたい。そんな願いを叶えてくれるのが専用庭です。マンションなどにおいて、特定の住戸だけに利用権が設定された庭のことを指します。広さは物件によって異なり、ガーデニングを楽しんだり、お子様の遊び場として活用したりと、使い方も様々です。専用庭の魅力は、何といっても戸建て住宅のような開放感を味わえる点です。窓を開ければすぐに緑が広がり、心地よい風を感じることができます。また、マンションの共用廊下から一歩入った場所に位置することが多いため、プライバシーも確保しやすいという点もメリットとして挙げられます。ただし、専用庭はあくまでマンション全体の土地の一部であり、区分所有者が所有権を持つわけではありません。区分所有者には専用使用権が設定されており、利用に関する規約は管理規約によって定められています。そのため、自由に庭木を植えたり、構造物を設置したりすることができない場合もあります。専用庭の利用を検討する際は、事前に管理規約をよく確認することが重要です。

専用庭のメリット

マンションに居ながらにして、戸建て住宅のような開放感を味わえる専用庭。都会の喧騒を離れ、緑に囲まれた癒やしの空間を手に入れることができます。

専用庭最大のメリットは、何と言ってもその自由度の高さと言えるでしょう。ガーデニングに情熱を注ぎ、色とりどりの花や緑を育てれば、そこは自分だけの癒やしの庭園に変わります。

お子様がいらっしゃるご家庭では、安全な遊び場としても活躍します。夏の暑い日には、庭にプールを出して水遊びを楽しむこともできますし、冬には雪合戦を楽しむこともできます。

ペットを飼われている方にとって、専用庭はかけがえのない存在となります。

都会にいながらにして、自然と触れ合い、ペットと自由に走り回れる環境は、ペットにとっても大きな喜びとなるでしょう。

また、専用庭は、日当たりや風通しを良くする効果も期待できます。

太陽の光を燦燦と浴びる明るいリビングや、心地よい風が吹き抜ける寝室は、日々の暮らしに潤いを与えてくれるでしょう。

専用庭の注意点

一戸建て住宅に比べて安価に庭付きの暮らしを実現できるマンションの専用庭ですが、注意しておきたい点もいくつかあります。

まず、専用庭はあくまでもマンションの共用部分であるという点を認識しておく必要があります。そのため、その利用方法は管理規約によって細かく制限されます。例えば、ガーデニングを楽しむ場合、植栽できる植物の種類や高さ、設置できる物の大きさや材質などに制限がある場合があります。また、ペットの飼育が認められているマンションでも、専用庭へのペットの立ち入りを禁止している場合や、リードの着用が義務付けられている場合もあります。

さらに、専用庭の使用には、管理費とは別に専用使用料が発生するのが一般的です。使用料は広さに応じて変動しますので、事前に確認しておくことが大切です。

専用庭は、自分だけのプライベート空間として利用できる反面、マンション全体のルールやマナーを守る必要がある

専用庭の管理

一戸建て住宅の魅力の一つに、自分だけの空間として楽しめる専用庭の存在が挙げられます。しかし、その自由の裏側には、所有者自身の手で管理する責任があることを忘れてはいけません。
庭があるということは、草木や花々といった自然と触れ合う喜びを享受できる一方、それらを健やかに育むための相応の作業が求められます。
定期的な水やりや雑草取りはもちろんのこと、季節の変化に合わせた施肥や剪定も欠かせません。植物の種類によっては、害虫対策も必要になるでしょう。
また、快適な住環境を維持するためには、落ち葉やゴミの清掃も大切です。
さらに、専用庭は周囲の住居と隣接している場合がほとんどです。
境界線を越えて枝葉が伸びたり、植物の根が侵入したりすることがないよう、定期的な確認と適切な処置を行い、近隣住民とのトラブルを未然に防ぐ配慮も必要不可欠です。

専用庭付きマンションを選ぶ

マンションに暮らしながらも、戸建てのように庭のある暮らしを楽しみたい。そう考える方にとって、専用庭付きマンションは魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

専用庭付きマンションを選ぶ際には、庭の広さや形状はもちろんのこと、方角や日当たりも重要な要素です。日中の日照時間や西日の影響などを考慮し、ガーデニングやティータイムなど、どのように庭を活用したいかをイメージしながら選びましょう。また、専用庭の使用に関する管理規約の内容や、専用使用料についても事前に確認が必要です。ペットの飼育やガーデニングの可否、専用庭の清掃や植木の剪定など、マンションによってルールが異なるため、注意が必要です。

さらに、周辺環境との調和やプライバシーの確保も重要なポイントです。隣接する住戸との距離や fences の高さ、道路からの視線などを確認し、プライバシーが保たれた快適な空間かどうかを見極めましょう。周囲の建物や植栽とのバランスも考慮することで、より開放的で心地よい専用庭を手に入れることができます。