土地の面積が違う？知っておきたい地積更正登記

土地の面積が違う？知っておきたい地積更正登記

登記簿と実際の面積が違うことがある？

– 登記簿と実際の面積が違うことがある？

土地や建物を取得したり、あるいは手放したりする時、誰もがその広さを気にしますよね。土地の広さは登記簿に記されていますが、実はこの登記簿上の面積と、実際に測量して得られる面積が異なる場合があるのです。

一体なぜこのようなことが起こるのでしょうか？その理由の一つとして、日本の土地測量の多くが明治時代にさかのぼることが挙げられます。当時の測量技術は現代と比べて精度が低く、どうしても誤差が生じやすかったのです。例えば、当時は人の手による歩測や目測に頼っていた部分も多かったため、どうしても正確性に欠けてしまうことがありました。

その後、測量技術は飛躍的に進歩し、現在では人工衛星やコンピューターを使った精密な測量が可能です。そのため、過去の測量結果と現在の測量結果を比べてみると、面積に差が生じてしまうケースが出てくるのです。

登記簿上の面積と実際の面積の差異は、土地の売買や相続、境界線に関するトラブルに発展する可能性も秘めています。そのため、土地の取引を行う際には、登記簿上の面積だけでなく、実際の面積を把握しておくことが重要です。もしも不安な場合は、専門家である土地家屋調査士に相談し、正確な測量を依頼することも検討しましょう。

地積更正登記とは

– 土地の面積の誤りを正すには？

土地の売買や相続を行う際に、登記簿上の面積を基に手続きを進めることが一般的です。しかし、登記簿に記載されている面積と、実際の土地の面積が異なるケースは少なくありません。このような discrepancy が生じている場合に、正しい面積を登記簿に反映させる手続きが「地積更正登記」です。

では、なぜ登記簿上の面積と実際の面積に違いが生じるのでしょうか？その原因は、過去の測量技術の精度不足や、土地の境界の曖昧化などが挙げられます。また、土地の分筆や合筆を繰り返すうちに、わずかな誤差が蓄積されていくケースも考えられます。

地積更正登記を行うメリットは、土地に関する情報を正確なものにすることで、将来的なトラブルを回避できる点にあります。例えば、土地を売却する際に、登記簿上の面積と実測面積に大きな差があると、売買価格の交渉が難航したり、契約自体が解消に追い込まれたりする可能性があります。また、相続の際にも、土地の評価額に影響が出ることがあり、相続人間で争いが生じる可能性も考えられます。

地積更正登記は、土地家屋調査士に依頼することで行うことができます。土地家屋調査士は、専門的な知識と技術を用いて土地の測量を行い、申請に必要な書類を作成します。もし、お手持ちの土地の面積に不安を感じたら、一度、土地家屋調査士に相談してみることをお勧めします。

地積更正登記が必要となるケース

– 地積更正登記が必要となるケース

地積更正登記とは、登記簿に記載されている土地の面積（地積）に誤りがある場合や、実際と異なる場合に、正しい面積に修正するための登記手続きです。 土地の売買や相続など、不動産取引において重要な役割を果たす登記ですが、具体的にどのような場合に地積更正登記が必要となるのでしょうか？

代表的なケースとして、土地を分割する「分筆」が挙げられます。これは、一つにまとまっていた土地を二つ以上の土地に分割する手続きですが、この際に、新しくできたそれぞれの土地の面積を正確に確定し、登記簿に反映させる必要があります。このため、分筆登記と合わせて地積更正登記が必要となるケースが多いです。

また、土地の境界が曖昧な場合にも、地積更正登記が必要となることがあります。隣接する土地の所有者との間で境界について長い間、慣習的に認められてきた場合でも、それが登記簿上の境界と異なる場合は、厳密には境界の確定が必要です。そして、境界確定によって土地の面積に増減が生じる場合には、地積更正登記が必要となります。

地積更正登記は、専門的な知識が必要となる手続きです。土地家屋調査士などの専門家に相談しながら進めることをおすすめします。

地積更正登記の手続き

– 地積更正登記の手続き

土地の登記簿に記載されている面積（地積）と実際の面積が異なる場合、正しい面積に修正するための手続きが必要です。これを「地積更正登記」と言います。

地積更正登記を行うためには、まず土地家屋調査士に依頼して、土地の測量を行ってもらう必要があります。土地家屋調査士は、専門的な知識と技術を用いて、皆様の土地の境界がどこにあるのかを確定し、正確な面積を測量します。そして、その測量結果に基づいて、必要な書類を作成します。

作成された書類一式と登記申請書を法務局に提出します。提出先は、土地がある場所を管轄する法務局です。法務局では、提出された書類の内容について審査を行います。審査の結果、問題がなければ、登記簿の地積が更正され、実際の面積と一致することになります。

事前に確認しておくべきこと

– 事前に確認しておくべきこと

土地の広さを変更する「地積更正登記」は、不動産取引において重要な手続きです。しかし、いざ手続きを行う際に、費用や期間について知らなかったという事態は避けなければなりません。

まず、地積更正登記には費用がかかります。これは、土地家屋調査士への報酬や登録免許税などが含まれます。費用の詳細は、依頼する土地家屋調査士によって異なるため、事前に見積もりを取るようにしましょう。

また、地積更正登記の手続きには、申請書類の準備や審査など、ある程度の期間を要します。手続きが完了するまでの期間は、案件の複雑さや関係機関の混雑状況によって異なりますが、一般的には数週間から数ヶ月程度かかることが多いでしょう。

土地の売買や相続を検討している方は、事前に地積更正登記について専門家に相談することをおすすめします。土地家屋調査士などの専門家に相談することで、手続きの必要性や具体的な費用、期間などを把握することができます。そして、スムーズな不動産取引を実現するために、早めの準備と相談を心がけましょう。