不動産の基礎知識：地積とは？

不動産の基礎知識：地積とは？

地積の意味

– 土地の広さを示す大切な指標「地積」とは？

不動産取引の世界では、土地の広さを表す際に「地積」という言葉が使われます。これは、ある土地が実際にどれだけの広さを持っているのかを示すものであり、普段私たちが耳にする「面積」と同じ意味と考えてよいでしょう。

地積の単位は「平方メートル（㎡）」で表されます。例えば、地積が100㎡の土地であれば、1辺が10メートルの正方形の広さに相当します。土地の売買や賃貸借など、不動産取引を行う際には、必ず確認しなければならない項目の一つです。

なぜなら、地積は土地の価値を評価する上で非常に重要な要素となるからです。一般的に、地積が広いほど土地の価格は高くなる傾向があります。そのため、不動産取引においては、売主と買主、あるいは貸主と借主の間で、地積に関する認識の食い違いが生じないよう、注意が必要です。

不動産広告や重要事項説明書などで「地積」という言葉を目にしたら、その数字が示す広さをしっかりと確認し、土地の価値を正しく判断するように心がけましょう。

地積の確認方法

– 土地の広さを知るには？ 地積の確認方法について解説

土地の広さを表す「地積」。土地の売買や相続、建築など、様々な場面で重要な要素となります。この地積は、どこでどのように確認できるのでしょうか？

地積を確認するには、法務局で取得できる「不動産登記簿謄本」を見るのが一般的です。不動産登記簿謄本とは、その土地に関する権利関係や面積などの情報を記した重要な書類です。この書類には、土地の所有者や所在地だけでなく、地積も記載されています。

不動産登記簿謄本は、誰でも申請すれば取得できます。法務局に出向して請求する方法のほか、郵送やオンラインで請求することも可能です。

地積を確認する際には、不動産登記簿謄本だけでなく、「公図」と呼ばれる地図も併せて確認するとより安心です。公図は、土地の境界や形状、隣接する土地との位置関係などを示した地図で、市区町村役場などで閲覧・交付が可能です。

不動産登記簿謄本と公図を見比べることで、土地の形や広さをより具体的に把握することができます。土地に関する取引を行う際には、これらの書類をしっかりと確認し、記載されている地積と、現地で確認できる実際の土地の広さに相違がないかを確認することが重要です。

地積と公図の関係性

土地の面積を表す『地積』。この地積は、原則として『公図』と呼ばれる地図に基づいて計算されます。公図とは、土地の境界線や形状、そして一筆ごとの土地に付けられた地番などを記した地図のことです。私たちが土地の売買や相続などの手続きを行う際に、この公図が重要な役割を担うことになります。

しかし、注意しなければならないのは、公図は必ずしも正確ではなく、実際の土地の状況と異なる場合があるということです。これは、公図の作成年代が古く、その後の土地開発や測量技術の進歩が反映されていないケースがあるためです。例えば、かつては水田や山林だった場所が、時を経て宅地として開発された場合、公図はその変化を正確に反映できていないことがあります。

さらに、地震や地滑りなどの自然災害によって、土地の境界線が移動してしまうこともあります。このような場合も、公図は現状と異なる可能性があります。

そのため、地積はあくまでも目安として捉え、実際の土地の広さと異なる可能性があることを認識しておく必要があります。もし、土地の境界や面積について疑問が生じた場合は、専門家である土地家屋調査士に相談し、正確な測量を依頼することが大切です。

地積の修正が必要な場合

土地の面積は、不動産取引において非常に重要な要素です。しかし、登記簿に記載されている面積（地積）と実際の土地の面積が異なる場合があります。
このような事態は、過去の測量技術の誤差や、土地の分筆、地盤の変動など、様々な要因によって生じます。
もし、登記簿上の地積と実際の土地の面積に discrepancy がある場合は、「地積更正登記」という手続きを行う必要があります。
地積更正登記とは、登記簿上の地積を実際の土地の面積に修正するための手続きです。
この手続きを行うためには、土地家屋調査士による測量が必要となるケースもあります。
測量によって正確な土地の面積を確定し、その結果に基づいて登記簿の情報を更新します。
地積更正登記は、不動産取引におけるトラブルを避けるためにも非常に大切です。もし、所有している土地の地積に疑義がある場合は、早めに専門家である土地家屋調査士または司法書士に相談することをおすすめします。

まとめ

– 土地の広さを知る重要性

不動産取引において、土地の広さを表す「地積」は、取引価格や利用計画に大きな影響を与える重要な要素です。土地の売買や賃貸借などを検討する際には、正確な地積を把握することが不可欠です。

地積を確認するためには、法務局で取得できる登記簿謄本や、市町村役場などで閲覧できる公図などが役立ちます。これらの資料には、土地の形状や面積、境界線などが記載されており、地積を把握する上で貴重な情報源となります。

ただし、登記簿謄本や公図に記載されている地積は、あくまで過去の測量結果に基づくものであり、実際の面積と完全に一致するとは限りません。地形の変化や測量技術の進歩などにより、差異が生じている可能性もあるため、注意が必要です。

もし、地積に関して疑問点や不安を感じたら、不動産取引に精通した専門家である不動産鑑定士や土地家屋調査士に相談することをおすすめします。専門家は、現地調査や測量などを行い、正確な地積を確定するためのサポートを提供してくれます。

不動産取引を円滑に進めるためにも、地積に関する知識を深め、適切な手続きを行うように心がけましょう。