不動産取引の要!実測とは?
不動産の質問
先生、「実測」ってどういう意味ですか?不動産の広告でよく見かけるんですけど。
不動産の専門家
良い質問ですね。「実測」は、実際に長さを測ったり、面積を測ったりすることです。不動産の場合、土地や建物の広さを正確に測ることを指します。
不動産の質問
なるほど!じゃあ、広告に「実測〇〇平方メートル」って書いてあったら、実際に測った広さってことですね?
不動産の専門家
その通りです。ただし、誰がどのように測ったのかは確認が必要です。信頼できる測量士や土地家屋調査士が測ったのかどうか、広告の内容をよく見てみましょうね。
実測とは。
「実測」は、不動産の世界で使われる言葉の一つです。これは、建物や土地などの実際の大きさを測ること意味します。例えば、土地の測量をする専門家が作る「実測図」は、役所に保管されている地図の情報が間違っている場合などに作られます。また、土地を分割する時にも、この「実測図」が必要になります。
実測とは何か
– 実測とは何か
実測とは、その言葉の通り、実際に現地へ赴き、対象物を測定することを指します。机上で図面などを見るだけでは把握できない、現実の土地や建物の正確な寸法を測るのが目的です。
不動産取引において、実測は非常に重要なプロセスです。なぜなら、土地や建物の正確な広さを把握することは、適正な価格で取引を行う上で欠かせないからです。
例えば、土地の売買を行う際、売主と買主の間で土地の面積に認識の食い違いがあれば、トラブルに発展する可能性があります。しかし、実測によって正確な面積を確定することで、そのようなトラブルを未然に防ぐことができます。
また、境界確定を行う際にも実測は重要です。隣接する土地との境界線が曖昧な場合、実測によって境界の位置を明確にする必要があります。
さらに、建物の建築においても実測は欠かせません。設計図面通りに建築するためには、建築予定地の正確な寸法を測っておく必要があるからです。
このように、実測は不動産取引において様々な場面で必要となる重要なプロセスです。
実測の重要性 | 具体例 |
---|---|
適正な価格での取引 | 土地の売買における面積の認識食い違い防止 |
境界トラブル防止 | 隣接土地との境界線確定 |
設計図面通りの建築 | 建築予定地の正確な寸法測定 |
実測の重要性:公図との違い
土地の広さを知る際に、多くの方が法務局で誰でも閲覧可能な公図を思い浮かべるのではないでしょうか。公図は、土地の所有者や境界線、地番などが記された地図であり、土地取引や境界確認において重要な役割を担っています。
しかし、公図はあくまで過去の測量結果に基づいて作成されたものであり、必ずしも現在の状況を正確に反映しているとは限りません。時間の経過とともに、土地の利用状況や周囲の環境は変化します。例えば、道路の拡張や区画整理、地盤沈下などが発生した場合、実際の土地の形状や広さと公図に記載された情報との間に差異が生じる可能性があります。
このような誤差を解消し、正確な土地情報を把握するためには、実測が不可欠です。実測とは、実際に土地を計測し、最新の測量技術を用いて正確な図面を作成することです。実測を行うことで、土地の境界の位置や面積を明確化し、隣接する土地との境界紛争を未然に防ぐことができます。
特に、土地取引においては、実測に基づいた正確な情報が重要となります。売買価格や固定資産税の算出根拠となるため、後々のトラブルを避けるためにも、実測によって土地の状況をしっかりと把握しておくことが大切です。
項目 | 内容 |
---|---|
公図の定義 | 土地の所有者、境界線、地番などが記された地図 |
公図の役割 | 土地取引や境界確認において重要な役割 |
公図の注意点 | 過去の測量結果に基づいて作成されたものであり、現在の状況を正確に反映しているとは限らない |
実測の必要性 | 公図の誤差を解消し、正確な土地情報を把握するため |
実測の定義 | 実際に土地を計測し、最新の測量技術を用いて正確な図面を作成すること |
実測の効果 | 土地の境界の位置や面積を明確化し、隣接する土地との境界紛争を未然に防ぐことができる |
実測の重要性 | 土地取引において、売買価格や固定資産税の算出根拠となるため、後々のトラブルを避けるためにも重要 |
実測と不動産登記
不動産登記は、土地や建物の所有者や面積などの重要な情報を公に記録する手続きであり、不動産取引の安全性を確保する上で欠かせません。この不動産登記において、実測は非常に重要な役割を担っています。
実測とは、実際に土地や建物を測量して、その正確な形状や面積を把握することです。この実測に基づいて作成された図面は、不動産登記の申請に必要不可欠な書類となります。
例えば、土地を分割して売却する場合を考えてみましょう。この場合、分割後の土地の境界線や面積を明確にする必要があります。そこで、土地家屋測量士が実測を行い、正確な地積測量図を作成します。この図面が、新しい土地の所有権を明確にし、後の境界線に関するトラブルを未然に防ぐために役立ちます。
また、建物を新築した場合にも、実測は重要です。建物の位置や形状、床面積などを正確に測量し、表題登記を行うことで、初めてその建物が法律的に認められることになります。
このように、不動産登記において実測は、正確な情報を記録し、取引の安全性を確保するために必要不可欠なプロセスと言えるでしょう。
不動産登記における実測の重要性 | 具体例 | 効果 |
---|---|---|
土地や建物の正確な形状や面積を把握する | 土地の分割売却時に、境界線や面積を明確にする | 新しい土地の所有権を明確にし、境界線に関するトラブルを未然に防ぐ |
建物の位置や形状、床面積などを正確に測量し、表題登記を行う | 建物を新築した場合、建物の表題登記を行う | 建物が法律的に認められる |
実測は専門家へ依頼
不動産取引において、土地や建物の広さを正確に把握することは非常に重要です。その広さを測るのが「実測」ですが、これは専門的な知識と高度な技術を要する作業です。そのため、実測は土地家屋調査士などの専門家に依頼するのが一般的です。
土地家屋調査士は、測量に関する専門的な教育を受け、国家資格を取得した専門家です。彼らは、レーザー測距儀やGPS測量機などの専門機器を用いて、正確な測定を行います。そして、その結果に基づいて、土地の境界確定や建物の床面積の算出などを行い、信頼性の高い図面を作成します。
もしも、専門家でない方が自分で実測を行った場合、誤差が生じてしまい、後々、隣地との境界線争いになったり、建物の登記に影響が出たりする可能性も考えられます。不動産取引をスムーズに進めるためにも、実測の重要性を理解し、必ず専門家への依頼を検討するようにしましょう。
項目 | 内容 |
---|---|
不動産取引における実測の重要性 | 土地や建物の広さを正確に測量することは、境界線確定や登記などに影響するため非常に重要 |
実測の依頼先 | 専門的な知識と技術を要するため、土地家屋調査士などの専門家に依頼するのが一般的 |
土地家屋調査士とは | 測量に関する専門教育を受け、国家資格を取得した専門家であり、専門機器を用いて正確な測定を行い、信頼性の高い図面を作成する |
専門家以外による実測のリスク | 誤差が生じ、隣地との境界線争いや建物の登記に影響が出る可能性がある |
まとめ:実測で安心できる不動産取引を
不動産取引は、人生における大きな転換期となることも多く、誰もが不安や疑問を抱えながら進めるものです。中でも、物件の広さに関するトラブルは後々まで尾を引く可能性があり、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
不動産取引において「実測」は、売主と買主双方にとって、安心できる取引を実現するための重要なプロセスと言えます。 広さに対する認識の違いや、図面と実際の物件との間に差異がある場合、トラブルに発展する可能性も否定できません。
専門家による正確な実測は、物件の正確な情報を提供することで、このようなトラブルを未然に防ぎます。売主にとっては、適正な価格で物件を販売することができますし、買主にとっては、安心して購入を決断することができます。
不動産は高額な買い物であると同時に、人生においても大きな影響を与えるものです。 後悔のない取引を行うためにも、実測は欠かせないプロセスと言えるでしょう。不動産に関する重要な決定を下す際には、必ず実測について考慮することをお勧めします。