共謀して偽の契約？虚偽表示にご用心！

共謀して偽の契約？虚偽表示にご用心！

虚偽表示とは

– 虚偽表示とは二人以上の人間が、実際には存在しない意思表示を、あたかも真実であるかのように見せかけることを、虚偽表示といいます。これは、複数の人間が示し合わせて行うことから、「通謀虚偽表示」とも呼ばれます。例えば、Aさんが多額の借金を抱えており、債権者であるBさんから財産の差し押さえを免れるために、友人であるCさんと共謀して、Aさんが所有する価値のある土地を、実際には売買する意思がないにも関わらず、Cさんに売却したように見せかけたとします。この場合、AさんとCさんは、実際には売買の意思がないにも関わらず、あたかも売買契約が成立したかのように装うことで、Bさんを欺き、Aさんの財産をBさんから守ろうとしたことになります。このような虚偽表示は、債権者を欺き、財産を不正に隠匿する目的で行われることが多く、民法上は、公序良俗に反する違法行為として無効とされています。つまり、虚偽表示によって成立したように見える契約や法律行為は、はじめからなかったものとみなされ、当事者間で効力を持ちません。虚偽表示は、詐欺罪などの刑事罰の対象となる可能性もあり、悪質な場合は、厳しい処罰が下されることもあります。

虚偽表示の例

– 虚偽表示の例架空の不動産取引不動産取引において、意図的に事実と異なる表示を行う「虚偽表示」は、重大な問題を引き起こす可能性があります。 特に、多額の負債を抱えた人が、債権者からの取り立てを逃れるために虚偽表示を利用するケースが見られます。例えば、多額の借金を抱え、返済が困難になった人がいたとします。この人が、所有する不動産を差し押さえられることを恐れ、友人と共謀して、あたかもその不動産を売却したかのように見せかけることがあります。実際には、友人に不動産を譲る意思はなく、あくまで債権者からの請求を逃れるための偽装工作です。具体的には、不動産の所有権を移転したように見せかけるため、売買契約書を作成したり、登記簿上の所有者を友人に変更したりするなどの行為が行われます。しかし、実際には売買代金は支払われておらず、友人は名義だけの所有者となります。このような虚偽表示は、債権者を欺き、正当な権利行使を妨害する行為です。発覚した場合、民法上の問題として無効とされるだけでなく、場合によっては詐欺罪などの刑事責任を問われる可能性もあります。不動産取引は高額な取引となることが多く、関係者すべてが誠実に対応することが求められます。虚偽表示は、健全な取引を阻害する行為であり、絶対に許されるべきではありません。

虚偽表示と不動産取引

– 虚偽表示と不動産取引不動産は、私たちにとって人生で最も高額な買い物の一つと言えるでしょう。そのため、その取引には慎重さが求められます。しかしながら、その高額さゆえに、売主や仲介業者が利益を大きくしようと、事実と異なる情報を提示する「虚偽表示」が後を絶ちません。虚偽表示は、主に売買契約時や、住宅ローンなどの担保設定時に多く見られます。例えば、売買契約においては、実際の取引価格よりも安い価格を契約書に記載するケースが挙げられます。これは、売主が支払う税金逃れを目的としている場合が多いです。また、住宅ローンの審査を有利に進めるため、実際よりも収入を多く申告するのも虚偽表示にあたります。虚偽表示は、それが発覚した場合、契約の無効や損害賠償請求など、大きな問題に発展する可能性があります。最悪の場合、刑事罰が科されるケースも考えられます。不動産取引を行う際は、取引内容について疑問点を残さず、専門家にも相談しながら慎重に進めることが重要です。特に、売買価格や物件情報、権利関係などは、契約前にしっかりと確認しましょう。少しでも不審な点があれば、安易に契約書にサインせず、専門家に相談することをお勧めします。

虚偽表示を見抜くポイント

– 虚偽表示を見抜くポイント不動産取引において、売買価格を実際よりも安く見せかける「虚偽表示」は、税金逃れなどを目的として行われる違法行為です。虚偽表示を見抜くためには、複数の要素を総合的に判断することが重要です。まず、売買価格が周辺の取引事例と比べて極端に低い場合は注意が必要です。これは虚偽表示の最も分かりやすい特徴と言えるでしょう。ただし、物件に著しい瑕疵がある場合や、早期売却を急ぐ事情がある場合などは、相場よりも価格が低くなることも考えられます。安易に虚偽表示と決めつけるのではなく、慎重に見極める必要があります。また、売主と買主の関係性も重要な手がかりとなります。親族間や親しい友人関係における不動産取引の場合、税金対策などの目的で虚偽表示が行われている可能性も否定できません。当事者間の関係性にも注意を払いましょう。さらに、登記簿謄本や固定資産税の納税証明書といった公的書類を用いて、売買契約の内容と矛盾がないかを確認することも重要です。例えば、売買契約書に記載されている物件の面積や築年数などが、公的書類と異なる場合は、虚偽表示が行われている可能性を疑う必要があります。虚偽表示を見抜くためには、価格や当事者間の関係性といった目に見える情報だけでなく、公的書類を用いた裏付けなど、多角的な視点を持つことが重要です。

虚偽表示のリスクと対策

– 虚偽表示のリスクと対策不動産取引において、事実と異なる情報を提示したり、重要な情報を意図的に隠蔽したりする行為は-虚偽表示-と呼ばれ、重大な問題を引き起こす可能性があります。虚偽表示に関与すると、契約自体が無効となる可能性があります。これは、売買契約などが成立したとしても、後から虚偽表示が発覚した場合、契約の当初からなかったこととして扱われる可能性があるということです。さらに、虚偽表示は詐欺罪などの刑事責任を問われる可能性も孕んでいます。これは、意図的に相手を欺き、不利益を与えたと判断された場合に適用される可能性があります。また、虚偽表示によって損害を被った第三者から、損害賠償請求訴訟を起こされる可能性も忘れてはなりません。例えば、虚偽表示された物件を購入した結果、想定外の費用が発生した場合などが考えられます。そのため、不動産取引においては、自ら虚偽表示に関与しないことは当然のこと、相手方の言動に不審な点を感じたり、虚偽表示が行われている可能性が少しでも疑われる場合は、安易に契約を締結しないように十分注意する必要があります。少しでも不安な場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、法的アドバイスを受けることを強くお勧めします。専門家のサポートを受けることで、リスクを未然に防ぎ、安全な不動産取引を実現することができます。