- 買戻しという選択肢 不動産を売却する際、売主は売却後も将来的にその不動産を買い戻せる権利を確保したいと考える場合があります。このような場合に利用できるのが「買戻し」という制度です。 - 買戻しとは？ 買戻しとは、不動産の売買契約時に、売主が将来、買い主からその不動産を買い戻すことができる権利をあらかじめ契約に盛り込んでおくことです。この権利は「買戻権」と呼ばれ、売主は自身の都合に合わせて、後日、買い主に対して不動産の買い戻しを請求することができます。 - どのような場合に利用されるのか？ 買戻しは、様々な理由で一時的に不動産を手放さなければならないものの、将来的には再びその不動産を取得したいと考えている売主にとって有効な手段となります。 例えば、資金繰りのために早急に現金が必要になった場合などが考えられます。不動産を売却することでまとまった資金を調達できますが、その後、事業の立て直しなどがうまくいき、再びその不動産を所有したいと考えることもあるでしょう。このような場合に、買戻しの特約を付けておくことで、売主は安心して資金調達を行うことができます。 - 買戻しの注意点 買戻しを行う際には、あらかじめ定められた期間内に、買い戻し価格を支払わなければなりません。期間内に支払いができない場合は、買戻権は失効してしまうため注意が必要です。また、買戻し価格は売買契約時にあらかじめ定めておくことが一般的ですが、不動産価格の変動などによってトラブルが生じないよう、専門家に相談するなどして慎重に検討することが大切です。