不動産取引における「竣工」とは？

不動産取引における「竣工」とは？

「竣工」の意味

– 「竣工」の意味とは？

建物を建てたり、道路や橋などの土木工事をしたりする際には、まず設計図を作成します。そして、その設計図通りに工事が進められ、最終的に全てが完成した状態を「竣工」と言います。

「竣工」は、単に工事が終わったというだけではありません。関係する法律や条例に基づいた検査を受け、建物や施設が使用できる状態であると認められることが必要です。この検査に合格すると、晴れて使用許可が下り、「竣工」となります。

「竣工」は、不動産取引において非常に重要な意味を持ちます。なぜなら、不動産の売買契約書には、通常、引き渡し時期として「竣工日」が明記されるからです。つまり、「竣工」した日を境に、買主は物件の所有権を取得し、売主は代金を受け取ることになるのです。

例えば、マンションを購入する場合、「竣工」前に契約を結ぶことがあります。その場合、契約書には「竣工予定日」が記載され、その日に建物の完成と引き渡しが行われる予定となります。しかし、天候などの影響で工事が遅延し、「竣工予定日」に工事が終わらない場合もあります。このような場合、「竣工」が遅れたことにより、買主は入居が遅れてしまうなど、不利益を被る可能性があります。

竣工と関連する用語

– 竣工と関連する用語

建物を建てる際、よく耳にする「竣工」という言葉。
実は、この竣工には、深く関連する工程や手続きが存在します。
ここでは、竣工と特に関連性の高い「着工」と「検査」について詳しく見ていきましょう。

まず「着工」とは、文字通り工事を開始することを指します。
一般的には、建物の基礎となる基礎工事が始まった時点を着工と考えます。
この着工を合図に、本格的な建築活動がスタートするのです。

一方、「検査」は、工事が全て完了した後に行われる重要な手続きです。
関係法令に基づき、工事が適切に行われたか、
安全性が確保されているかを厳しくチェックします。
検査には、
建築基準法に基づく「中間検査」や「完了検査」、
消防法に基づく「消防検査」など、様々な種類があります。

これらの検査は、ただ単に書類を確認するだけでなく、
実際に建物を確認して行われます。
例えば、
「中間検査」では、建物の骨組みが完成した段階で、
強度や構造に問題がないかを検査します。
また、「完了検査」は、建物が全て完成した段階で行われ、
設計図通りに工事が行われているか、
設備が正常に機能するかなどを細かくチェックします。
そして「消防検査」では、
火災発生時の安全対策が適切に施されているかを確認します。

竣工するためには、これらの検査を全てクリアする必要があります。
検査に合格すると、「検査済証」が発行され、
晴れて建物が完成となります。
このように、「竣工」は、
着工から始まり、幾度もの検査を経て、
ようやく迎えることができる、
建物にとっての一つの大きな区切りと言えるでしょう。

竣工後の流れ

住宅が完成すると、施主による竣工検査が行われます。これは、施工会社が作成した設計図書通りに工事が行われているか、設備などが正しく作動するかなどを確認する大切な工程です。 竣工検査の結果、問題がないと判断されれば「検査済証」が交付されます。 この検査済証は、住宅ローンを利用する場合や将来住宅を売却する際に必要となる重要な書類です。
検査済証の交付と同時に、住宅の鍵の引渡しが行われ、施主への引渡しは完了です。いよいよ新生活の始まりです。
ただし、住宅の引渡し後も、施工会社によるアフターサービスや保証期間が設定されているのが一般的です。これは、住宅の品質を長期にわたって維持し、安心して生活できる環境を提供するためです。万が一、住宅に不具合が発生した場合は、施工会社に連絡し、補修などの対応を依頼しましょう。 施工会社は、保証期間内であれば無償で補修工事を請け負う義務があります。
また、竣工後も、定期的なメンテナンスや点検を行うことが、建物の寿命を延ばし、安全に使い続けるために重要となります。例えば、屋根や外壁の塗装、給排水管の清掃、シロアリの点検などは、定期的に行うことで、住宅の劣化を防ぎ、快適な住環境を長く保つことに繋がります。