関西の賃貸で知っておくべき保証金とは？

関西の賃貸で知っておくべき保証金とは？

関西特有の商習慣、保証金とは

関西で部屋を借りようと考えている方は、「保証金」という言葉に戸惑うかもしれません。この言葉、実は関西特有の商習慣なのです。

部屋を借りる際、敷金や礼金とは別に「保証金」というお金を貸主に預けることがあります。これは、万が一家賃を滞納してしまったり、部屋を傷つけてしまった場合に備えるためのお金です。

保証金の金額は、一般的に家賃の数か月分で、契約時に支払います。そして、契約期間が終了し、部屋を退去する際に、家賃滞納や部屋の損傷がなければ、全額が返還されます。

敷金と混同しがちですが、保証金はあくまでも「保証」のためのお金です。そのため、通常の使用による部屋の劣化に対しては、保証金から費用を差し引かれることはありません。

関西では、この保証金制度が長く根付いています。貸主にとっては、家賃滞納や物件の損傷に対する不安を軽減できますし、借主にとっては、保証金を支払うことで、貸主に対して経済的な信頼を示すことができます。

しかし、近年では、保証金制度を廃止する動きも出てきています。保証金が、借主にとって大きな負担となる場合もあるからです。

関西で部屋探しをする際は、保証金について事前に確認し、契約内容をよく理解しておくことが大切です。

保証金と敷金・礼金との違い

– 保証金と敷金・礼金との違い賃貸物件を借りる際、必ず支払いが発生するのが敷金・礼金です。一方、関西地方では「保証金」という言葉を耳にする機会も多いのではないでしょうか。保証金と敷金・礼金は一体何が違うのでしょうか？-# 部屋の修繕費用にあてる敷金、貸主への謝礼である礼金敷金は、退去時に部屋の損傷や汚れの修繕費用に充てられるお金です。例えば、壁紙の張替えや床の補修などが必要になった場合、その費用が敷金から支払われます。もしも修繕費用が敷金の額を上回らなければ、残りは借主に返還されます。一方、礼金は、貸主に対して支払う謝礼金のようなものです。一般的に、礼金は退去時に返還されません。-# 関西地方で見られる保証金とは？敷金・礼金とは別に、関西地方では「保証金」を支払うケースがあります。保証金は、賃貸契約の際に貸主に預けるお金という点では敷金と似ていますが、その性格は異なります。保証金は、家賃滞納時の担保や退去時の修繕費用として充てられるだけでなく、敷金・礼金のように貸主への謝礼の意味合いも兼ねている場合が多いです。そのため、保証金は敷金よりも高額に設定されているケースが一般的です。そして、退去時には敷引きや原状回復費用などを差し引いた上で、残額が借主に返還されます。敷引きとは、保証金の一部をあらかじめ原状回復費用として差し引いておく慣習のことです。このように、保証金は敷金と礼金の両方の要素を併せ持った、関西特有の制度と言えるでしょう。賃貸契約を結ぶ際には、それぞれの意味合いをしっかりと理解しておくことが大切です。

保証金の金額は？

賃貸物件を借りる際、避けて通れないのが保証金です。お部屋を借りるための準備として、いくらかかるのか、事前に把握しておきたいですよね。保証金の金額は、物件によって異なり、一概にいくらとはいえません。しかし、一般的な目安として、家賃の1か月分から数か月分が相場とされています。
例えば、家賃が7万円のお部屋の場合、保証金は7万円から21万円程度になることが多いでしょう。7万円の物件でも、保証金が家賃の3か月分となると、21万円の準備が必要になるわけです。
ただし、これはあくまでも目安です。実際の保証金額は、地域や物件の築年数、オーナーの考え方によって異なります。築年数が浅く、設備の充実した新築物件や、人気エリアの物件では、保証金が高めに設定されているケースもあります。一方、築年数が経過した物件や、空室が目立つ物件では、保証金を低く設定している場合も見られます。
また、近年では、敷金や礼金に加えて、保証金もゼロという物件も増えてきました。初期費用を抑えて入居しやすいというメリットがある一方で、退去時の原状回復費用が高額になる可能性もあるため、注意が必要です。
いずれにしても、お部屋を借りる際は、事前に保証金の金額を確認しておくことが大切です。

退去時の精算について

賃貸住宅を退去する際には、敷金の精算が発生します。これは、入居時に預けた敷金から、必要な費用を差し引いて、残りの金額を返還する手続きです。

敷金から差し引かれる費用には、大きく分けて「敷引き」と「原状回復費用」の二つがあります。敷引きとは、入居者の通常の使用によって生じた部屋の価値の減少分を指します。例えば、日焼けによる壁紙の色あせや、家具の設置による床の小さなへこみなどがこれにあたります。一方、原状回復費用は、入居者の不注意や故意によって生じた損傷を修復するためにかかる費用のことです。例えば、壁に大きな穴を開けてしまった場合や、タバコの焼け焦げを付けてしまった場合、水回りの掃除を怠ってカビを発生させてしまった場合などは、原状回復費用として請求される可能性があります。

これらの費用は、国土交通省が作成した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて算出されます。これは、敷引きと原状回復費用の負担の考え方を明確にすることで、退去時のトラブルを防止することを目的としています。

退去時の精算では、まず敷引きと原状回復費用を算出し、その合計額を敷金から差し引きます。そして、敷引と原状回復費用の合計額が敷金の額を上回る場合は、追加で請求されることがあります。逆に、敷金の額よりも少なかった場合は、残りの金額が借主に返還されます。

トラブルを避けるために

賃貸住宅を借りる際、「保証金」は避けて通れません。これは、家賃滞納や部屋の損傷など、万が一の場合に備えて預けるお金です。しかし、この保証金を巡って、退去時にトラブルになるケースも少なくありません。こうしたトラブルを避けるためには、賃貸契約を結ぶ前に、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。

まず、保証金の金額についてです。地域や物件によって相場が異なりますが、一般的には家賃の数か月分が目安となります。契約書には必ず保証金の金額が明記されているので、確認しましょう。次に、保証金の返還条件も重要です。退去時にどの程度の原状回復費用を負担するのか、契約書に明記されている内容をよく確認しましょう。「通常損耗」と「故意過失による損傷」の線引きは曖昧になりがちなので、不明点があれば、遠慮せずに不動産会社に質問することが大切です。

さらに、入居時の状態を記録しておくことも、後のトラブル防止に役立ちます。部屋の傷や汚れなどを写真や動画で記録しておけば、退去時に、入居以前からのものなのか、入居後に発生したものなのかが明確になります。

保証金は高額になるケースもあるため、契約前にしっかりと内容を理解しておくことが大切です。不明点があれば、不動産会社に相談し、納得のいくまで説明を求めましょう。