賃貸 賃貸トラブル防止に！現況確認の重要性
- 現況確認とは賃貸物件を借りて新しい生活を始めるにあたって、入居前に必ず行わなければならない手続きの一つに「現況確認」があります。これは、入居する部屋の状態を入居者と管理会社（または家主）で一緒に確認し、その内容を書面に記録する手続きです。具体的には、部屋の設備や内装の状態を入念にチェックします。例えば、壁や床に傷や汚れがないか、水回り（キッチン、浴室、トイレなど）に水漏れやカビの発生がないか、エアコンや給湯器などの設備が正常に動作するかなどを確認します。また、窓ガラスのひび割れや網戸の破れなども確認項目に含まれます。この現況確認は、入居後に発生する可能性のあるトラブルを防ぐ上で非常に重要です。例えば、入居前に確認していなかった傷が入居後に発見された場合、入居者がその傷をつけたのか、それとも入居前からあった傷なのかを証明することが難しくなります。しかし、現況確認をきちんと行い、その内容を書面に残しておくことで、どちらの責任で修繕を行うべきかを明確にすることができます。現況確認の結果は、「現況確認書」と呼ばれる書面に記録されます。この書面には、確認した内容だけでなく、入居時の部屋の状態を写真や図面で残しておくこともあります。現況確認書は、入居者と管理会社（または家主）の双方で保管し、退去時のトラブル防止に役立てます。新しい生活をスムーズに、そして安心してスタートさせるために、現況確認の重要性についてしっかりと理解しておきましょう。
