ランニングコスト

- ランニングコストとは？不動産投資では、家賃収入を得られる一方で、物件を所有し続けるために様々な費用が発生します。これらの費用をランニングコストと呼び、毎月の家賃収入から差し引かれるため、不動産投資の収益に大きな影響を与えます。ランニングコストには、毎月必ず発生する費用と、数年おきに必要となる費用の2種類があります。毎月の費用として代表的なものは、水道光熱費、ガス代、電気代などの公共料金です。また、建物の清掃や共用部分の電気代、エレベーターの維持管理費などの費用も含まれます。これらの費用は、入居者の有無に関わらず発生するため、安定した収入を得るためにはしっかりと把握しておく必要があります。一方、数年おきに発生する費用としては、外壁の塗装や屋根の葺き替え、給湯器などの設備の修繕費用が挙げられます。これらの費用は、一度に大きな金額が発生するため、事前に計画的に積み立てておくことが重要です。ランニングコストを正確に把握することで、投資物件の収益性を正しく判断することができます。また、想定外の費用発生によるリスクを減らし、長期的に安定した不動産投資を行うために必要不可欠な要素と言えるでしょう。