不動産賃貸借

- 賃貸借契約と第三者の関係アパートを借りる際、私たちと大家さんとで「賃貸借契約」を結びます。これは、貸主と借主という二人の間だけの約束事であり、第三者は本来この契約に関係しません。しかし、もしこの契約が第三者に何の影響も与えないとしたらどうなるでしょうか？例えば、あなたがアパートを借りて住んでいる最中に、大家さんがその物件を売却したとします。そして、新しいオーナーが「前の大家さんとの契約は私には関係ないから、出て行ってくれ」と言ってきたら…これは、借主にとっては大変な不利益です。このような事態を防ぐために、法律では「借家権」というものを定めています。借家権とは、賃貸借契約に基づいて、借主が賃貸物件に住み続けることができる権利のことを指します。重要なのは、この借家権は、新しいオーナーに対しても主張できるということです。つまり、たとえ物件の所有者が変わっても、借主は正当な理由なく追い出されることはありません。このように、賃貸借契約は貸主と借主の間だけの約束事ですが、法律によって第三者にも一定の影響を及ぼすものとして保護されています。安心して暮らすためにも、借家権について正しく理解しておくことが重要です。