地域 不動産投資の基礎知識：人口集中地区（DID）とは？
- 人口集中地区（DID）の概要人口集中地区（DID）とは、「Densely Inhabited District」の略で、都市計画や不動産投資において重要な指標となる地域のことです。簡単に言えば、人が密集して住んでいる地域を指します。DIDは、単に人口が多いというだけでなく、都市としての機能や利便性も考慮されている点が特徴です。具体的には、住宅や商店、事務所などが建ち並び、道路や公園、学校などの公共施設が整備されている地域が該当します。DIDの定義は、都市計画法施行令第4条に記されており、以下の３つの要件を満たす必要があります。1. 人口密度が1ヘクタールあたり4,000人以上であること。2. 用途地域において、住居、商業、工業等のいずれかの用途に供される区画の面積の合計が、当該地区の面積の過半を占めていること。3. 上記に加え、交通その他の状況からみて一体的な市街地と認められること。DIDは、都市計画において、都市機能の増進や生活環境の向上を図るための重要な指標として活用されています。例えば、DID内では、建物の容積率や建ぺい率が緩和されたり、公共施設の整備が優先的に行われたりします。また、DIDは、不動産投資においても重要な指標となります。DIDは、人口が集中し、生活利便性が高いことから、不動産の需要が高く、価格も高止まりしやすい傾向があります。そのため、DIDは、不動産投資の対象として魅力的なエリアと言えるでしょう。
