代理

不動産取引は、人生において何度もあるものではありません。そのため、取引の流れや専門用語などが複雑で分かりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。特に、不動産会社には様々な立場があり、その立場によって取引に関わる責任や手数料などが変わってくるため、注意が必要です。 不動産会社が売主の代理として動く場合、「売主」となります。売主は、所有する土地や建物を売却したいと考えている人のことです。この場合、不動産会社は売主から依頼を受け、物件の広告や販売活動、契約手続きなどを代行します。売主に対しては、物件を高く売却するために尽力する義務があります。 一方、買主の代理として動く場合、「買主」となります。買主は、土地や建物を購入したいと考えている人のことです。不動産会社は、買主の希望条件に合う物件探しや、物件調査、価格交渉、契約手続きなどをサポートします。買主に対しては、希望に合う物件を適正な価格で購入できるよう、交渉などを代行する義務があります。 さらに、売主と買主の両方の代理となる「媒介」という立場もあります。媒介は、売主と買主の間を取り持ち、円滑に取引が進むようサポートする役割を担います。ただし、売主と買主の利益が相反する可能性もあるため、中立的な立場で業務を行うことが求められます。 このように、不動産会社は様々な立場を取ることができ、それぞれの立場によって責任や手数料などが異なります。不動産取引を行う際には、不動産会社がどの立場で関わっているのかを事前に確認し、疑問点があれば解消しておくことが大切です。