借主

- 原状回復とは？ 賃貸住宅に住んでいると、いつかは迎えることになる退去。その際に必ずついて回るものが「原状回復」です。 原状回復とは、簡単に言うと、借りていた部屋を入居した当時の状態に戻して貸主に返す義務のことです。 これは、賃貸借契約を結ぶ際に必ず定められている事項です。 つまり、私たちが賃貸物件を借りるということは、同時に「借りた時と同じ状態」で返還することを約束していると言えるでしょう。 しかし、ここで注意が必要なのは、「借りた時と同じ状態」＝「全く同じ状態」ではないということです。 例えば、長年住み続けたことによる壁紙の自然な色褪せや、家具の設置によって床に付いてしまった多少のへこみなどは、通常の生活を送る上で避けられない変化とみなされ、原状回復の義務の範囲外となることが多いです。 一方で、タバコのヤニによる壁紙の変色や、ペットによる床の傷、不注意による壁の穴などは、借主の責任によって生じた損耗と判断され、原状回復の義務を果たすために修繕費用を負担しなければならない可能性があります。 原状回復に関するトラブルは後を絶ちません。 退去時に慌てることのないように、賃貸借契約書をよく確認し、入居前に写真や動画を撮っておくなど、入居時の状態を記録しておくことが大切です。