借地契約

- 旧法借地権とは 旧法借地権とは、1992年より前に成立した借地契約に基づく借地権のことを指します。1992年からは借地借家法という新しい法律が施行され、それ以降に結ばれた契約は新法借地権として扱われます。しかし、既に存在する旧法借地権は現在も有効とされており、新法と旧法が混在している状況です。 旧法借地権は、新法借地権と比べて借地人に有利な点が多く見られます。例えば、地代について見てみると、旧法借地権では地代の増減請求が認められるまでに厳しい要件が課せられており、借地人は長期間にわたり低い地代で土地を利用できる可能性があります。また、更新についても、旧法借地権は借地人に強い権利が認められており、地主が更新を拒絶できるケースは限られています。 このように、旧法借地権は借地人に有利な側面がある一方、地主にとっては不利な点が多いと言えます。そのため、地主が土地の有効活用を図る上で、旧法借地権の存在が課題となるケースも少なくありません。旧法借地権を巡っては、地主と借地人の間でトラブルが発生することもあるため、注意が必要です。