契約 不動産取引における違約金の役割
- 不動産取引と違約金不動産取引は、住宅を購入する場合でも、土地を取得する場合でも、多額の資金を必要とし、その後も長い期間にわたる契約となるため、当事者間の信頼関係が非常に重要になります。しかし、予期せぬ状況の変化などにより、契約内容どおりに売買が成立しなかったり、契約が解除されるケースも少なくありません。このような場合に備え、金銭的な損失を補填する目的で、不動産売買契約書には違約金に関する条項が盛り込まれているのが一般的です。違約金とは、契約の一方当事者が、正当な理由なく契約内容に違反した場合に、相手方当事者に対して支払うことがあらかじめ定められた金銭のことです。不動産取引においては、売主側が契約を解除する場合、買主に対して手付金の倍額を返還する「倍返し」が一般的です。一方、買主側が契約を解除する場合には、支払った手付金が放棄されることになります。違約金の金額は、取引金額や契約内容によって異なり、当事者間で自由に設定することができます。ただし、あまりにも高額な違約金は、公序良俗に反するものとして、法律で無効とされる可能性があります。不動産取引における違約金は、トラブル発生時の損失を補填するだけでなく、契約当事者に契約内容を遵守させる抑止力としても機能します。そのため、不動産取引を行う際には、違約金に関する条項の内容をよく理解し、納得した上で契約を締結することが重要です。
