債権回収

- 不動産競売とは住宅ローンなどの借入金を返済できなくなった場合、担保としていた不動産が競売にかけられることがあります。これは、債権者が裁判所を通して、その不動産を売却し、売却代金から債権の回収を図る手続きです。一般的に、住宅ローンの返済が滞ると、債権者である金融機関は、まず返済の猶予や分割払いなど、債務者との話し合いによる解決を目指します。しかし、それでも返済の見込みがないと判断された場合、最終手段として、金融機関は裁判所に申し立てを行い、不動産競売の手続きに進みます。裁判所は、申し立ての内容を審査し、競売開始の決定を下します。そして、決定に基づき、評価人が不動産の価値を評価し、その評価額を基に最低売却価格が設定されます。その後、入札期間が設けられ、誰でも入札に参加することができます。最も高い価格で入札した人が落落者となり、売却代金が債権者に配当されます。不動産競売は、債権者にとっては債権回収の手段となりますが、債務者にとっては、市場価格よりも低い価格で自宅を手放さなければならない可能性があり、経済的な負担が大きくなってしまう可能性があります。

- 強制執行とは何か強制執行とは、金銭の貸し借りや売買契約などにおいて、当事者間で交わした約束が守られなかった場合に、裁判所の力によって強制的に解決を図る手続きのことです。 当事者間の話し合いによる解決が困難な場合に、最終的な手段として用いられます。例えば、住宅ローンを滞納し続けると、最終的に金融機関は裁判所に申し立てを行い、強制的に家を競売にかけてローン残額の回収を図ります。 これは、住宅ローンの契約において、返済が滞った場合に備え、抵当権という権利が金融機関に設定されているためです。 抵当権に基づき、金融機関は裁判所の許可を得て、競売という手続きによって家を売却し、その売却代金からローン残額を回収することができるのです。このように、強制執行は、債務者が自発的に債務を履行しない場合に、公権力が介入して債権者の権利を実現するための制度と言えるでしょう。 ただし、強制執行はあくまでも最終手段です。 強制執行に至る前に、当事者間でよく話し合い、可能な限り任意での解決を目指すことが重要です。