債権者

- 通謀虚偽表示とは何か？「通謀虚偽表示」とは、複数の当事者が示し合わせた上で、実際とは異なる内容の法律行為を行うことを指します。これは、あたかも売買契約や賃貸借契約が成立したように見せかける行為であり、その実態は全く異なります。例えば、債権者からの差し押さえを免れるために、実際には ownership を移転する意思がないにも関わらず、友人と共謀して不動産の売買契約を締結するケースが挙げられます。この場合、友人との間で売買契約書を作成したり、登記手続きを行ったりするかもしれません。しかし、これはあくまでも債権者を欺くための表面上の行為であり、真意では ownership の移転は行われていません。このような行為は、法律上は「無効」と判断されます。つまり、通謀虚偽表示によって成立したように見える契約は、最初から存在しなかったものとみなされ、当事者間で効力を持ちません。また、場合によっては、詐欺罪などの刑事罰が適用される可能性もあります。通謀虚偽表示は、債権者をはじめとする第三者に不利益を及ぼす可能性が高い行為です。不動産取引においては、当事者間の合意内容だけでなく、その背景や実態を慎重に見極めることが重要となります。