法律 不動産の共有名義：メリットと注意点
- 共有名義とは共有名義とは、一軒の家や土地といった不動産について、複数の人が所有権を持つ状態のことを指します。例えば、夫婦が協力して住宅を購入する場合や、亡くなった方の不動産を兄弟姉妹で相続する場合などが、共有名義にあたります。この共有名義ですが、ただ単に「みんなで所有している」という曖昧なものではありません。誰がどの程度の割合で所有しているのかをはっきりさせるために、「持分」を法務局で登記する必要があります。この持分は、例えば将来、その不動産を売却して利益が出た際に、誰がいくら受け取ることができるのかを決める重要な要素となります。また、不動産を所有していると毎年固定資産税を支払う必要がありますが、その際もこの持分に応じて、誰がいくら負担するのかが決まります。共有名義は、不動産を複数人で所有することで、それぞれが協力して管理や財産の活用を進めていけるというメリットがあります。一方で、所有者間の意見が一致しない場合に、売却や活用が難航する可能性も秘めている点は注意が必要です。例えば、共有者の中に、その不動産を売却したくないと考えている人がいる場合、他の共有者が売却を希望しても簡単には売却できません。このように、共有名義はメリットだけでなく、将来的なトラブルのリスクも考慮しておく必要があると言えるでしょう。
