利回り

- オーナーチェンジの概要 オーナーチェンジとは、賃貸住宅の所有者が変わることを指します。 通常、賃貸住宅を売買する場合は、まず入居中の部屋を退去させて空室にした状態で行われます。しかし、オーナーチェンジの場合は、入居者がいる状態で売買が行われます。つまり、新しい所有者は、物件を取得すると同時に、既存の賃貸契約を引き継ぐことになるのです。 これは、投資用のワンルームマンションなどでよく見られる取引形態です。なぜなら、オーナーチェンジであれば、空室期間が生じないため、家賃収入が途絶えることなく、安定した賃貸経営が見込めるからです。また、売主としては、入居者を探す手間や費用を省くことができるというメリットがあります。 一方で、オーナーチェンジには、既存の賃貸借契約の内容を引き継がなければならないという点に注意が必要です。例えば、賃料や契約期間などが、必ずしも新しい所有者の希望通りになるとは限りません。そのため、オーナーチェンジ物件を購入する際は、事前に賃貸借契約の内容をよく確認しておくことが重要です。