原状回復

- 現状復旧とは現状復旧とは、時間の経過とともに変化する建物や設備を、特定の時点の状態に戻すことを指します。これは、まるで時間を巻き戻すかのように、以前の姿を再現する作業といえます。特に、火災や地震などの自然災害、あるいは事故によって建物や設備が損傷した場合に、この言葉が使われます。例えば、台風によって屋根が破損したとします。この場合の現状復旧工事は、破損する前の状態、つまり台風が来る前の状態に屋根を修繕することを意味します。ただし、現状復旧は単なる修理とは異なります。現状復旧は、損傷する前の状態を可能な限り忠実に再現することを目的とするからです。そのため、経年劣化による損耗は修繕の対象外となります。例えば、築20年の建物の壁にひび割れがあったとしても、それが事故や災害によるものでなければ、現状復旧工事では修繕されない可能性があります。現状復旧は、建物の賃貸借契約においても重要な概念です。賃貸借契約では、借主は借りた部屋を退去する際、借りたときの状態に部屋を戻す義務を負います。これを「原状回復義務」と呼びますが、この原状回復義務の範囲を明確にするために、現状復旧という考え方が用いられます。

- 現況確認とは賃貸物件を借りて新しい生活を始めるにあたって、入居前に必ず行わなければならない手続きの一つに「現況確認」があります。これは、入居する部屋の状態を入居者と管理会社（または家主）で一緒に確認し、その内容を書面に記録する手続きです。具体的には、部屋の設備や内装の状態を入念にチェックします。例えば、壁や床に傷や汚れがないか、水回り（キッチン、浴室、トイレなど）に水漏れやカビの発生がないか、エアコンや給湯器などの設備が正常に動作するかなどを確認します。また、窓ガラスのひび割れや網戸の破れなども確認項目に含まれます。この現況確認は、入居後に発生する可能性のあるトラブルを防ぐ上で非常に重要です。例えば、入居前に確認していなかった傷が入居後に発見された場合、入居者がその傷をつけたのか、それとも入居前からあった傷なのかを証明することが難しくなります。しかし、現況確認をきちんと行い、その内容を書面に残しておくことで、どちらの責任で修繕を行うべきかを明確にすることができます。現況確認の結果は、「現況確認書」と呼ばれる書面に記録されます。この書面には、確認した内容だけでなく、入居時の部屋の状態を写真や図面で残しておくこともあります。現況確認書は、入居者と管理会社（または家主）の双方で保管し、退去時のトラブル防止に役立てます。新しい生活をスムーズに、そして安心してスタートさせるために、現況確認の重要性についてしっかりと理解しておきましょう。

- 原状回復とは？ 賃貸住宅に住んでいると、いつかは迎えることになる退去。その際に必ずついて回るものが「原状回復」です。 原状回復とは、簡単に言うと、借りていた部屋を入居した当時の状態に戻して貸主に返す義務のことです。 これは、賃貸借契約を結ぶ際に必ず定められている事項です。 つまり、私たちが賃貸物件を借りるということは、同時に「借りた時と同じ状態」で返還することを約束していると言えるでしょう。 しかし、ここで注意が必要なのは、「借りた時と同じ状態」＝「全く同じ状態」ではないということです。 例えば、長年住み続けたことによる壁紙の自然な色褪せや、家具の設置によって床に付いてしまった多少のへこみなどは、通常の生活を送る上で避けられない変化とみなされ、原状回復の義務の範囲外となることが多いです。 一方で、タバコのヤニによる壁紙の変色や、ペットによる床の傷、不注意による壁の穴などは、借主の責任によって生じた損耗と判断され、原状回復の義務を果たすために修繕費用を負担しなければならない可能性があります。 原状回復に関するトラブルは後を絶ちません。 退去時に慌てることのないように、賃貸借契約書をよく確認し、入居前に写真や動画を撮っておくなど、入居時の状態を記録しておくことが大切です。