取引価格

- 実勢価格とは不動産を売買する時、誰もが気になるのがその価格です。しかし、一口に「価格」と言っても、様々な種類があります。その中で、今まさに市場で取引されている生の価格を「実勢価格」と言います。実勢価格は、需要と供給のバランスによって常に変動しています。人気のエリアにある物件や、駅に近い便利な物件は需要が高いため、実勢価格も高くなる傾向があります。反対に、駅から遠い、築年数が古いといった物件は需要が低いため、実勢価格も低くなる傾向があります。また、実勢価格は、周辺環境の変化にも影響を受けます。例えば、近くに新しい商業施設ができたり、公園が整備されたりすると、周辺環境が向上するため、実勢価格が上昇することがあります。逆に、工場が建設されたり、騒音が発生する施設ができたりすると、周辺環境が悪化する可能性があり、実勢価格が下落することがあります。さらに、建物の状態も実勢価格に大きく影響します。日頃から適切なメンテナンスが行われている物件は、そうでない物件に比べて実勢価格が高くなる傾向があります。このように、実勢価格は様々な要因によって決定されるため、一概に「この物件の実勢価格はいくらです」と断言することはできません。しかし、実勢価格を把握することで、不動産を売買する際の目安にすることができます。不動産の取引を検討する際には、複数の不動産会社に相談したり、過去に周辺で行われた取引事例を参考にしたりするなどして、実勢価格を把握することが大切です。

- 事故物件とは事故物件とは、過去にその不動産で起きた痛ましい出来事によって、心理的な抵抗を感じる人がいる可能性のある物件のことを指します。具体的には、殺人事件や自殺、火災といった出来事が挙げられます。例えば、室内での自殺や他殺、火災による焼死、孤独死などが発生した物件は、事故物件とみなされることがあります。このような出来事が起きた物件に対しては、心理的な抵抗を感じる人が少なくありません。そのため、事故物件は一般的な不動産と比べて売却が難しい傾向にあります。売却する際には、買い手が心理的な抵抗を感じにくいよう、価格を下げたり、特別な告知を行ったりする必要が出てくることもあります。ただし、事故物件に対する捉え方は人それぞれです。事件の内容や経過年数によっては、あまり気にしないという人もいます。また、事故物件であることを承知の上で購入を希望する人もいます。そのため、事故物件だからといって、必ずしも売却が不可能になるわけではありません。重要なのは、売主が買い主に対して、物件に関する情報を正しく伝えることです。