固定資産評価基準

- 不動産の評価額とは不動産を所有していると、毎年固定資産税や都市計画税といった税金を支払う必要があります。また、不動産を取得した際には不動産取得税、相続した際には相続税が課せられます。これらの税金を計算する際に基準となる価格のことを、不動産の「評価額」といいます。一般的に「評価額」と呼ばれることが多いですが、固定資産税の算出根拠として用いられることから「固定資産税評価額」と呼ばれることもあります。評価額は、それぞれの不動産が持つ価値を税金という観点から客観的に評価した価格です。そのため、不動産の売買時に当事者間で合意した価格や、不動産会社が査定した価格とは異なる場合があります。評価額は、国が定めた統一的なルールに基づいて算出されます。具体的には、土地であれば「路線価」や「地価公示価格」を参考に、建物であれば「再建築費」や「減価償却」などを考慮して評価額が決定されます。評価額は、税金の金額を左右する重要な要素となります。そのため、自分が所有する不動産の評価額がどのように算出されているのか、把握しておくことが大切です。