土地開発

- 保留地の基礎知識 都市計画の一環として、古くからの土地の権利関係などを整理し、道路や公園などの整備された土地へと再編する土地区画整理事業。 この事業において、事業費用を確保するための重要な役割を担う仕組みが「保留地」です。 では、保留地とは具体的にどのようなものでしょうか？ 土地区画整理事業は、行政機関ではなく、土地の所有者で構成される組合などが主体となって行われます。 しかし、事業を進めるには、道路や公園などの公共施設の建設費用や、区画整理に必要な測量費用など、多額の費用が必要となります。 そこで、事業主体は、土地の所有者から提供された土地の一部を「保留地」として一時的に取得し、これを売却することで事業費用に充てるのです。 保留地として提供された土地は、事業完了後、所有者に返還されますが、その際には、整備された道路に面した、より価値の高い土地へと生まれ変わっていることが一般的です。 このように、保留地は、土地所有者にとっては、土地の価値向上と引き換えに事業費用を負担するという側面を持ち、事業主体にとっては、円滑な事業推進のための重要な資金源となります。