地積

- 登記簿と実際の面積が違うことがある？ 土地や建物を取得したり、あるいは手放したりする時、誰もがその広さを気にしますよね。土地の広さは登記簿に記されていますが、実はこの登記簿上の面積と、実際に測量して得られる面積が異なる場合があるのです。 一体なぜこのようなことが起こるのでしょうか？その理由の一つとして、日本の土地測量の多くが明治時代にさかのぼることが挙げられます。当時の測量技術は現代と比べて精度が低く、どうしても誤差が生じやすかったのです。例えば、当時は人の手による歩測や目測に頼っていた部分も多かったため、どうしても正確性に欠けてしまうことがありました。 その後、測量技術は飛躍的に進歩し、現在では人工衛星やコンピューターを使った精密な測量が可能です。そのため、過去の測量結果と現在の測量結果を比べてみると、面積に差が生じてしまうケースが出てくるのです。 登記簿上の面積と実際の面積の差異は、土地の売買や相続、境界線に関するトラブルに発展する可能性も秘めています。そのため、土地の取引を行う際には、登記簿上の面積だけでなく、実際の面積を把握しておくことが重要です。もしも不安な場合は、専門家である土地家屋調査士に相談し、正確な測量を依頼することも検討しましょう。

- 土地の広さを示す大切な指標「地積」とは？ 不動産取引の世界では、土地の広さを表す際に「地積」という言葉が使われます。これは、ある土地が実際にどれだけの広さを持っているのかを示すものであり、普段私たちが耳にする「面積」と同じ意味と考えてよいでしょう。 地積の単位は「平方メートル（㎡）」で表されます。例えば、地積が100㎡の土地であれば、1辺が10メートルの正方形の広さに相当します。土地の売買や賃貸借など、不動産取引を行う際には、必ず確認しなければならない項目の一つです。 なぜなら、地積は土地の価値を評価する上で非常に重要な要素となるからです。一般的に、地積が広いほど土地の価格は高くなる傾向があります。そのため、不動産取引においては、売主と買主、あるいは貸主と借主の間で、地積に関する認識の食い違いが生じないよう、注意が必要です。 不動産広告や重要事項説明書などで「地積」という言葉を目にしたら、その数字が示す広さをしっかりと確認し、土地の価値を正しく判断するように心がけましょう。