契約更新

賃貸

普通借家契約:更新できる安心の賃貸借

- 一般的な賃貸契約「普通借家契約」とは?賃貸住宅を探していると、「普通借家契約」という言葉をよく目にしませんか? 実は私たちが普段「賃貸契約」と呼んでいるものが、この「普通借家契約」にあたります。 「普通借家契約」は、契約期間が1年以上と定められている賃貸借契約です。この契約の大きな特徴は、契約期間が終了する際に借主が「更新したい」と希望すれば、貸主側に特別な事情がない限り、自動的に契約が更新される点にあります。 つまり、わざわざ更新の手続きをしなくても、法律によって契約が継続されるというわけです。これは、借主にとって住む場所を確保しやすく、安心して生活できるというメリットがあります。
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法律

借地権満了時の選択肢:建物買取請求権とは

- 借地権と更地返還の原則 土地を借りて家を建てて住んでいる、あるいは事業を行っているという方は少なくありません。 この場合、土地と建物はそれぞれ別の権利として扱われます。 家を建てている土地を借りる権利のことを「借地権」と言い、この権利は契約によって決められた期間が定められています。 そして、この期間が満了すると、原則として借りていた土地を更地にして、土地の所有者である地主に返還する義務が生じます。 なぜこのような決まりになっているのでしょうか。 それは、借地契約が土地の使用貸借を前提としているためです。 つまり、地主は借地人に対して、契約期間中、土地を使用収益させる権利を貸し出しているに過ぎません。 そして、契約期間が終了すれば、地主は自身の土地を自由に使える状態に戻してほしいと考えるのが自然な考え方です。 これが、借地権の期間満了に伴い、原則として更地返還義務が生じる理由です。 ただし、更地返還には多額の費用がかかる場合もあり、借地人にとって大きな負担となることがあります。 そのため、実際には更地返還をせずに、借地権と土地の所有権を交換する「借地権の譲渡」や、地主と借地人とで合意の上、更新料を支払って借地契約を更新するなどの方法がとられることも少なくありません。
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賃貸

賃貸契約更新時に発生する?契約事務手数料を解説

- 契約事務手数料とは?賃貸住宅に住み続けると、必ず訪れるのが契約更新の手続きです。この更新手続きの際に、聞き慣れない「契約事務手数料」という費用が発生することがあります。これは一体何の費用なのでしょうか?-# 契約更新時に発生する費用契約事務手数料とは、賃貸借契約を更新する際に、不動産会社などの仲介事業者に対して支払う場合のある費用のことを指します。一般的に、物件探しから契約締結までの不動産取引に関する事務手数料は、仲介手数料に含まれているケースがほとんどです。しかし、契約更新の手続きに関しては、改めてこの契約事務手数料が請求される場合があります。-# なぜ費用が発生するのか?なぜなら、更新手続きは、単に既存の契約内容を引き継ぐ場合でも、新たな契約を結ぶのと同様の手続きが必要となるためです。具体的には、更新書類の作成や説明、入居者とのやり取り、家賃の支払い方法の確認や変更手続き、更新後の契約内容の管理など、様々な業務が発生します。契約事務手数料は、これらの業務に対して発生する費用と言えます。-# まとめ契約事務手数料は、法律で必ず支払わなければならないと定められているわけではありません。そのため、契約前にしっかりと確認することが重要です。また、不動産会社によって金額や内訳が異なる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。
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賃貸

定期借家物件のメリット・デメリット

- 定期借家物件とは一般的な賃貸借契約では、契約期間が満了しても、更新手続きを行うことで住み続けることが一般的です。しかし、定期借家契約では、あらかじめ定められた期間が満了すると、契約は自動的に終了します。更新という概念がなく、期間満了後は原則として退去しなければなりません。定期借家契約は、貸主が将来的にその物件を自身や家族の住居、あるいは事業用として利用する予定がある場合などに利用されます。また、転勤などで一定期間だけ住居を必要とする方にとっても、期間が決まっているという点はメリットと言えるでしょう。ただし、契約期間満了後に住み続けたい場合は、貸主との再契約が必要となります。再契約は貸主の合意がなければ成立しないため、必ずしも希望通りに更新できるとは限りません。定期借家契約を結ぶ際には、契約期間満了後の生活プランも考慮しておくことが重要です。
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