法律 不動産取引と無権代理：その影響とリスク
- 無権代理とは不動産取引の世界では、売主や買主の代わりに契約などの手続きを行う代理人が存在します。代理人は、あくまでも本人に代わって行動するため、適切な権限を与えられていることが重要です。しかし、現実には代理権を持たない者が代理人を装って行動するケースも見られ、「無権代理」と呼ばれています。例えば、売主から土地の売却を任されたと偽り、買主に近づいて契約を持ちかける人物がいたとします。この人物は、実際には売主から何の権限も与えられておらず、単なる詐欺師かもしれません。このような場合、たとえ買主が善意で契約を結んだとしても、売主は契約内容に同意する義務はなく、結果として契約は無効となってしまいます。無権代理は、不動産取引において当事者に大きな損害をもたらす可能性があります。買主は、多額の代金を支払ったにも関わらず、物件を取得できないという事態に陥るかもしれません。また、売主も、知らない間に自分の所有する不動産が売却の対象となり、後のトラブルに巻き込まれる可能性があります。このようなトラブルを避けるためには、相手方が本当に代理権を持っているのか、契約前にしっかりと確認することが大切です。具体的には、委任状の提示を求めたり、直接本人に確認を取ったりするなどの方法があります。少しでも不審な点があれば、安易に契約を進めずに、専門家に相談することをおすすめします。
