法律 不動産取引の落とし穴！不実告知とは？
- 不動産取引における不実告知とは住まいを購入することは、人生における大きな転換期であり、多額の費用を伴う大切な契約です。そのため、売買に関わる情報が正しく伝えられ、信頼に基づいた取引が行われることが何よりも重要になります。しかし、残念ながら、売主や不動産会社が、物件に関する重要な情報を隠したり、事実と異なる説明をしたりする「不実告知」が後を絶ちません。これは、購入者にとって大きな損害に繋がりかねない深刻な問題です。不実告知は、物件の価値を左右するような重要な欠陥、例えば、雨漏りやシロアリ被害、土壌汚染などを隠蔽する場合だけでなく、過去にその場所で事件や事故があったことを伝えないなど、心理的な影響を考慮すべき情報の隠蔽も含まれます。また、建物の築年数や増改築の履歴を偽ったり、周辺環境に関する騒音や悪臭の問題を伏せておくことも不実告知に当たります。もしも、不実告知によって契約が成立した場合、購入者は売主や不動産会社に対して、契約の解除や損害賠償を請求できる場合があります。ただし、そのためには、不実告知があったことを証明する必要があるため、売買契約書や重要事項説明書などをしっかりと保管しておくことが重要です。安心して住宅を購入するためには、信頼できる不動産会社を選び、物件に関する情報をしっかりと確認することが大切です。疑問点があれば、遠慮なく質問し、納得いくまで説明を求めることが重要です。また、第三者機関による住宅診断などを利用するのも有効な手段と言えるでしょう。
