実勢価格

- 実勢価格とは不動産を売買する時、誰もが気になるのがその価格です。しかし、一口に「価格」と言っても、様々な種類があります。その中で、今まさに市場で取引されている生の価格を「実勢価格」と言います。実勢価格は、需要と供給のバランスによって常に変動しています。人気のエリアにある物件や、駅に近い便利な物件は需要が高いため、実勢価格も高くなる傾向があります。反対に、駅から遠い、築年数が古いといった物件は需要が低いため、実勢価格も低くなる傾向があります。また、実勢価格は、周辺環境の変化にも影響を受けます。例えば、近くに新しい商業施設ができたり、公園が整備されたりすると、周辺環境が向上するため、実勢価格が上昇することがあります。逆に、工場が建設されたり、騒音が発生する施設ができたりすると、周辺環境が悪化する可能性があり、実勢価格が下落することがあります。さらに、建物の状態も実勢価格に大きく影響します。日頃から適切なメンテナンスが行われている物件は、そうでない物件に比べて実勢価格が高くなる傾向があります。このように、実勢価格は様々な要因によって決定されるため、一概に「この物件の実勢価格はいくらです」と断言することはできません。しかし、実勢価格を把握することで、不動産を売買する際の目安にすることができます。不動産の取引を検討する際には、複数の不動産会社に相談したり、過去に周辺で行われた取引事例を参考にしたりするなどして、実勢価格を把握することが大切です。

- 不動産における「時価」とは不動産を売買する時、誰もが気になるのはその物件の値段ですよね。一体いくらで売れるのか、あるいは買えるのか、これはとても重要なことです。不動産の世界では、この「今いくらで取引できるのか」という価格を「時価」と呼びます。「時価」は、需要と供給のバランスによって常に変動するものです。人気のエリアで多くの人が住みたがっている場合は、価格が上昇する傾向がありますし、反対に、売却したい人が多い場合には価格が下がることもあります。では、この「時価」はどのようにして決まるのでしょうか？ 活発に取引が行われている物件であれば、実際に売買されている価格が時価となります。いわゆる「市場価格」と呼ばれるものです。しかし、現実には、すべての物件が常に売買されているわけではありません。そこで、市場価格が得られない場合は、過去の取引事例や周辺の環境などを考慮して、専門家などが「合理的に算出された価格」が時価として用いられます。具体的には、過去の取引事例を参考にしたり、周辺の類似物件の価格などを比較したりするなど、様々な要素を総合的に判断して算出されます。このように、「時価」は不動産取引において非常に重要な概念です。不動産の売却や購入を検討する際には、その時々の市場状況や物件の状況などを踏まえて、専門家にも相談しながら、適切な価格を見極めることが大切です。