契約 不動産売却の鍵！専任媒介契約とは？
- 専任媒介契約の概要不動産を売却する際、売主は不動産会社に仲介を依頼します。その際、依頼主である売主と不動産会社の間で結ばれる契約形態の一つに「専任媒介契約」があります。
専任媒介契約とは、売主が一つの不動産会社だけに仲介を依頼し、その不動産会社だけが売却活動を行う契約です。つまり、売主は他の不動産会社に同時に依頼したり、自身で直接買主を探したりすることができません。これは、媒介契約の中でも最も強力な拘束力を持つ契約と言えます。
専任媒介契約を結ぶ最大のメリットは、依頼を受けた不動産会社が、その不動産の売却活動に専念できる点にあります。他の不動産会社と競合することがないため、広告活動や顧客への紹介活動に力を入れることができ、結果として早期売却や高値売却に繋がりやすくなる可能性があります。
一方で、専任媒介契約は売主にとって自由度が低くなる側面もあります。契約期間中は他の不動産会社を利用できませんし、自分で買主を見つけても契約した不動産会社を通さなければなりません。契約前に、期間や条件、不動産会社の活動内容などをしっかりと確認することが重要です。
