間取り 不動産の基礎知識：建物面積とは？
- 建物面積の定義
建物面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積のことです。これは延べ床面積とも呼ばれ、不動産広告などでよく目にする指標の一つです。建物全体の広さを示す重要な要素となりますが、単純に全ての空間を含むわけではありません。
例えば、吹き抜けや玄関ポーチ、ピロティのように屋根があっても壁で囲まれていない空間は、床面積には含まれません。 これらの空間は、屋根があっても外気の影響を受けやすく、居住空間としての実質的な広さには含まれないと判断されるためです。
また、バルコニーやベランダ、テラス、ロフトなども、条件によっては床面積に含まれない場合があります。 これらの空間は、屋根や壁があっても、その形状や用途によって居住空間と明確に区別できる場合には、床面積に算入されないことがあります。
つまり、建物面積は、あくまで居住空間として利用可能な部分の広さを示す指標と言えます。不動産情報を確認する際には、建物面積だけでなく、間取りや実際の空間の使い方なども考慮することが重要です。
