契約 不動産取引をもっと安全に！エスクローとは？
- エスクローの役割不動産取引は、人生で最も高額な買い物の一つと言えるでしょう。そのため、売主と買主の間には、金銭の授受や物件の所有権移転など、様々な重要なやり取りが発生します。しかし、これらのやり取りを当事者同士だけで行うことは、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もあり、不安がつきものです。そこで登場するのが「エスクロー」です。エスクローとは、売主と買主の間に、信頼できる第三者である「エスクロー業者」を立てることで、取引の安全性を高める仕組みです。エスクロー業者は、弁護士や司法書士、信託銀行などが務め、両当事者から委託を受けて、公平な立場で業務を行います。具体的には、エスクロー業者は、売主から預かった不動産の権利証や買主から預かった売買代金を保管します。そして、物件の調査や契約内容の確認を行い、問題がないことを両当事者に代わって確認します。その後、売買契約に基づいて、所有権移転登記などの手続きを行い、最終的には、買主に物件を引き渡し、売主に売買代金を支払います。このように、エスクローは、売主と買主の間に立って、取引全体を管理・監督することで、取引の安全を確保する役割を担っています。売主にとっては、買主が確実に代金を支払ってくれるという安心感が得られ、買主にとっては、物件の所有権が確実に移転されるという安心感が得られます。
