承役地

- 通行地役権とは通行地役権とは、ある土地（これを「受益地」といいます）の利用をより便利にするため、その土地の所有者が、別の土地（これを「承役地」といいます）の所有者に対して、承役地の中を通行する権利を設定することです。例えば、袋地の奥にある土地へ行くために、他人の土地を通る必要がある場合などが考えられます。この場合、土地の所有者同士で通行地役権を設定することで、受益地の所有者は承役地を通り、自分の土地へ自由に行き来できるようになります。通行地役権は、単に人や車が通ることを許すだけではありません。電線や水道管、ガス管などのライフラインを通すことを認める場合も含まれます。 この権利は、受益地の所有者と承役地の所有者との間の契約によって成立します。また、単なる口約束だけでなく、登記を行うことで、第三者に対しても、通行地役権の存在を主張することが可能となります。通行地役権は、土地の利用価値を大きく左右する重要な権利です。土地の購入や売却、あるいは利用開始前に、通行地役権についてしっかりと確認しておくことが大切です。