売買 不動産投資の指標「キャップレート」を解説
- 収益不動産投資を行う上で、その物件が将来的にどれだけの利益を生み出すのかを予測することは非常に大切です。その収益性を測る上で重要な指標の一つに「キャップレート」があります。
キャップレートは「収益還元法」とも呼ばれ、年間の家賃収入を物件価格で割ることで算出されます。例えば、年間2,000万円の家賃収入が見込める物件を5億円で取得した場合、キャップレートは4%(2,000万円 ÷ 5億円 = 0.04)となります。
この数値が高いほど、投資金額に対して多くの収益を得られる、つまり投資効率が良い物件と言えるでしょう。逆に数値が低い場合は、収益を生み出すまでに時間がかかると考えられます。
ただし、キャップレートはあくまでも過去のデータに基づいた指標であり、将来の収益を保証するものではありません。また、物件の立地や築年数、建物の状態などによって大きく変動する可能性があります。
そのため、収益不動産投資を行う際には、キャップレートだけでなく、その他の要素も総合的に判断することが重要です。例えば、周辺地域の将来性や人口動態、競合物件の状況などを調べることも大切です。これらの情報を元に、慎重かつ冷静な判断を行いましょう。
