持分

- 共有者とはマンションやビルといった不動産を二人以上で共同所有する場合、その関係にある方々を共有者と呼びます。共有は、例えば夫婦でマイホームを購入する、親から兄弟姉妹で土地を相続する、といったケースで発生します。 共有者になると、その不動産に対する権利と義務を分有することになります。 権利としては、その不動産を使用する権利、売却して利益を得る権利、賃貸に出して家賃収入を得る権利などがあります。一方、義務としては、不動産の管理費や修繕費、固定資産税などの費用を負担する義務があります。 共有は、共有者全員の合意がない限り、自由にその持分を処分することができません。例えば、共有者の一人が自分の持分だけを売却したいと思っても、他の共有者全員の同意を得る必要があります。また、共有者が多数いる場合、意見がまとまらず、不動産の管理や処分が難航することもあります。 共有は、不動産を複数人で所有できるというメリットがある一方、共有者間でトラブルが発生する可能性もあることを理解しておく必要があります。

- 共有名義とは共有名義とは、一軒の家や土地といった不動産について、複数の人が所有権を持つ状態のことを指します。例えば、夫婦が協力して住宅を購入する場合や、亡くなった方の不動産を兄弟姉妹で相続する場合などが、共有名義にあたります。この共有名義ですが、ただ単に「みんなで所有している」という曖昧なものではありません。誰がどの程度の割合で所有しているのかをはっきりさせるために、「持分」を法務局で登記する必要があります。この持分は、例えば将来、その不動産を売却して利益が出た際に、誰がいくら受け取ることができるのかを決める重要な要素となります。また、不動産を所有していると毎年固定資産税を支払う必要がありますが、その際もこの持分に応じて、誰がいくら負担するのかが決まります。共有名義は、不動産を複数人で所有することで、それぞれが協力して管理や財産の活用を進めていけるというメリットがあります。一方で、所有者間の意見が一致しない場合に、売却や活用が難航する可能性も秘めている点は注意が必要です。例えば、共有者の中に、その不動産を売却したくないと考えている人がいる場合、他の共有者が売却を希望しても簡単には売却できません。このように、共有名義はメリットだけでなく、将来的なトラブルのリスクも考慮しておく必要があると言えるでしょう。