指標

- マンションPERとは マンションPERとは、マンションの価格と賃料の関係から、その収益力を測るための指標です。株式投資で使われる株価収益率（PER）を、マンション投資用にアレンジしたもので、簡単に言うと、「新築マンションの価格が、その周辺で貸されている中古マンションの賃料の何年分に相当するか」を表しています。 例えば、あるエリアで、築年数の近い中古マンションの賃料相場が月額10万円、新築マンションの販売価格が2,400万円だとします。この場合、マンションPERは20年（2,400万円 ÷ 10万円 ÷ 12ヶ月 = 20年）となります。つまり、この新築マンションを購入した場合、その周辺の賃料相場と同じ水準で賃貸に出せたとすると、20年分の賃料収入でマンションの購入代金を回収できることを意味します。 マンションPERは、値が小さいほど割安、値が大きいほど割高と判断されます。PERが20年であれば、賃料収入だけで購入代金を回収するには20年かかる計算になりますが、PERが10年であれば10年で回収できることになります。つまり、同じような条件のマンションであれば、PERが小さい方が収益性が高いと考えることができます。 ただし、マンションPERはあくまでも目安であり、マンションの立地や築年数、設備などによって大きく変わる可能性があります。購入を検討する際には、マンションPERだけでなく、他の要素も総合的に判断することが重要です。