接道

- 接道とは 不動産の世界では、土地と道路の関係は非常に重要です。土地がどれだけ道路に面しているかによって、建物の建築や土地の利用に大きな影響があるからです。この土地と道路の関係を表す言葉が「接道」です。 「接道」とは、簡単に言うと、土地が道路にどの程度接しているかを表す言葉です。 具体的には、敷地がどの種類の道路に、どの程度の幅で接しているかを示します。 例えば、土地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接している場合は、「接道義務を満たしている」と判断されます。 なぜなら、建物を建てる際に適用される「建築基準法」という法律で、少なくとも幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないと定められているからです。 接道義務を満たしていない土地は、原則として建物を建てることができません。ただし、再建築など一定の条件を満たせば、建築が可能となる場合もあります。 接道は、不動産の価値にも大きく影響します。接道条件の良い土地は、建築や利用に制限が少なく、利便性も高いため、一般的に価値が高いと評価されます。逆に、接道条件が悪い土地は、建築や利用に制限があり、利便性も低いため、価値が低くなる傾向があります。 そのため、不動産を購入する際には、必ず接道状況を確認することが重要です。土地の販売資料や不動産会社に確認することで、接道状況について詳しく知ることができます。