土地 袋地とは？不動産取引で知るべき注意点
- 袋地の定義「袋地」とは、周囲を他人の土地に囲まれてしまい、道路に直接面していない土地のことを指します。その名の通り、まるで袋状に閉じ込められたような土地の状態を想像してみてください。このような土地は、「無接道敷地」や「無道路地」と呼ばれることもあります。袋地である場合、日常生活を送る上でも、不動産取引を行う上でも、いくつかの注意点が存在します。例えば、建物を建てる際に建築資材を搬入したり、工事車両を敷地内に移動させたりするためには、周囲の土地の所有者の許可を得て、その土地を利用させてもらう必要があります。これを「通行地役権」と言い、法律で認められている権利ではありますが、場合によっては費用が発生したり、トラブルに発展する可能性もあります。また、袋地は道路に面していないため、建物を建てられる範囲や高さに制限がかかる場合があります。さらに、災害発生時などに避難路の確保が難しい、土地の評価額が低くなるといったデメリットも考えられます。袋地であっても、周囲の土地の所有者との協力体制が築かれていれば、快適な生活を送ることは可能です。しかし、土地の購入を検討する際には、将来的なトラブルを避けるためにも、袋地かどうか事前に確認しておくことが重要です。そして、袋地である場合は、周囲の土地の所有者との関係性や、通行地役権の設定状況などをしっかりと把握しておく必要があると言えるでしょう。
