法律 不動産取引と無過失責任：知っておくべきリスクとは？
- 無過失責任とは何か不動産取引の世界では、「無過失責任」という言葉がしばしば登場します。これは、売主や貸主側に故意や過失がなかったとしても、結果として買主や借主に損害を与えてしまった場合に、責任を負い賠償しなければならないという考え方です。通常、私たちが日常生活で何らかの損害を与えてしまい、責任を問われる場合は、「故意」や「過失」があったかどうかが重要なポイントとなります。例えば、自転車で通行人にぶつかって怪我をさせてしまった場合、わざとぶつかった「故意」があったり、注意不足で「過失」があった場合に責任を負うことになります。しかし、不動産取引においては、たとえ売主や貸主に悪気が全くなく、物件の欠陥について知らなかった場合でも、「無過失責任」が適用されれば、買主や借主に損害が生じた際に責任を負う可能性があるのです。例えば、中古住宅に隠れた雨漏りが後で発覚し、買主に損害が発生した場合を考えてみましょう。売主は雨漏りの事実を知らなかったとしても、結果として買主に損害を与えてしまった以上、「無過失責任」に基づき、売主は責任を負う可能性があるのです。このように、「無過失責任」は、通常の責任の考え方とは大きく異なるため、不動産取引を行う際には注意が必要です。しっかりと制度を理解し、後々のトラブルを避けるように心がけましょう。
