普通借家契約

- 定期借家契約の概要定期借家契約とは、賃貸借契約の一種で、契約開始時にあらかじめ契約期間が定められており、その期間が満了すると同時に賃貸借関係が終了する契約です。一般的な賃貸借契約である「普通借家契約」とは異なり、更新という概念が存在しません。つまり、契約期間が満了すれば、貸主と借主双方から契約更新の申し出や合意がなくても、契約は自動的に終了します。例えば、2025年3月1日から2年間の定期借家契約を結んだ場合、2027年2月28日をもって契約は終了となります。たとえ、借主が引き続き住み続けたいと希望しても、貸主の承諾なしに居住することはできません。ただし、貸主と借主双方が合意すれば、改めて賃貸借契約を締結することで、住み続けることは可能です。この場合、新たな契約期間や条件で契約を結ぶことになります。定期借家契約は、貸主にとっては、契約期間終了後に確実に物件を明け渡してもらえるというメリットがあります。一方、借主にとっては、契約期間が明確である一方、更新がないため、住み続けたい場合は再契約が必要となる点に注意が必要です。